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죽은 상가 저가에 경락받아 활성화시키기
등록자 nsi0379 등록일 2006/01/20 09:07 조회 15046
안녕하세요
저는 6개월전 인천부평에 있는 아파트단지내 상가를 입찰하여 낙찰받았습니다.
이 상가는 1600세대의 단지내 상가로 신축된지 5년된 아파트의 주상가인데 상가가 활성화되지
못하고 죽어 있었습니다.
권리를 분석한 결과 세입자는 관리비를 안내고 미국으로 이민간 상태이고 집주인은
상가를 방치해 놓은 상태로 약간의 집기가 있었습니다
관리비도 약1년6개월치가 밀려있었습니다.
이 내용에는 공동관리비를 제외한 일반관리비도 당연히 포함되어 있었겠지요!
관리소에서는 공동관리비와 일반관리비를 다 받으려고 했고 저는 대법원의 판례를
들어서 공동관리비만을 지급하겠다고 주장했습니다.
그러면서 서로 절충하여 리모델링 공사시 상가에서 협조한다는 약속을 받고
일반관리비의 50%를 더 지급하기로 타협을 했습니다.
공동관리비만을 주어도 문제는 없지만 일반관리비를 어느정도 지급하여 추후에
장사할때의 각종편익을 받기 위함이지요
이렇게 하여 시가의15%선에서 단지에 상가의 매입이 완료되었습니다
그 후 단지내 주민들의 기호를 분석하여 이 상가에는 배달업이 주요함을 느끼고
저렴한 투자로 상가를 살릴수 있는 방법을 찾았습니다.
그 후 3개월만에 상가가 활성화되어 최초 감정가에 약간의 권리금을 받고
상가를 되팔아 약 700%의 수익을 얻을 수 있었습니다
죽은 상가라고 외면하지 마시고 죽은 상가를 살려 되팔수 있는 방법을 모색하는 것도
경매의 한 방법이라 생각됩니다.
기존의 방식대로 아파트만을 고가에 경락받아 매매한다면 별로 큰수익은 얻을수없을 것입니다
예전과는 달리 경매시장도 많이 넓어지고 대중화되어 평범한 방법으로는 수익을 창출하기가
어려워졌음을 인식할 때가 되었습니다
경매하시는 경매인 여러분
2006년도 건강하시고 돈 많이 버십시요 화이팅!! 


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k2and  (210.112.xxx.66) 2006.01.20 10:40
글 잘 읽었습니다.
부자 되세요...
odolyoon1  (220.87.xxx.4xxx) 2006.01.20 15:10
멋지시네요,,,
정말 한수 배우고 싶네요
kyk6115  (58.225.xxx.11) 2006.01.20 17:20
우와 용기가 대단하네요 행복하세요
s4321567  (124.80.xxx.69) 2006.03.02 22:35
멋지네요.........축하 합니다.....^^*
son0251  (222.231.xxx.62) 2006.04.05 13:38
지당하신 말씀인데 참 그걸 파악하기가 어려워요
siski82  (210.101.xxx.3) 2008.04.03 16:41
멋지시네요~~

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