개별등기 + 일괄매각 + 공동담보 시 배당순서 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 개별등기 + 일괄매각 + 공동담보 시 배당순서

질문자 : wlsgh1**
2025.07.09 17:01
조회수 8

수원지방법원 2025 타경 65474 경매건입니다.

건물 2동 대지권 포함해서 1인 소유자고 최우선순위로 근저당 21.6억원 설정되어 있습니다.

경매가 일괄매각으로 진행된다면 은행에서 근저당 해당액 약 18억원을 낙찰대금에서 선순위로 가져가고 남은 재원에 대해서 확정일자 순서로 줄세우기 배당이 진행되는 것인지,

개별등기이므로 각 호실별 지분만큼 근저당액이 안분되서 각 호실별로 개별 채권정리가 진행되는 것인지 궁금합니다.

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답변자 : reala**
2025.07.09 17:34
답변 10회 (15점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

다가구가 아닌 개별 호실마다 독립등기된 다세대이고, 전체가 공동담보로 묶여 묶여있다면 경매 매각시 하나의 사건번호에 각 호실마다 개별 물건번호를 부여해 개별매각이 진행되는 것이 일반적입니다.
개별매각시 개별호수마다의 감정가가 책정되어 개별 낙찰가가 나오면 선순위 근저당권자는 감정가 비율에 따른 낙찰가 비율로 근저당 채권금액이 배당되고 남는 돈은 각 호실별 확정일자부 임차인에게 각각 배당됩니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.07.09 20:20
답변 12회 (12점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 사건번호가 확인되지 않습니다.^^;;

사건번호가 확인되지 않는 바, 질문에 대한 제대로 된 답변 자체가 불가능 합니다.
개별등기가 이루어진 물건인데, 공동담보를 통해 건물 전체가 일괄매각대상인 것인지 아닌지도 말씀하신 내용만으로는 명확한 판단이 불가능하기 때문이지요.
만약에 이러한 경우라면...
매각대금을 각호수별(감정평가비율 등)로 안분한 후 이 금액에서 근저당 역시 해당 비율에 따라 안분하여 배당 후 나머지를 각각 호수의 임차인들이 배당을 받는 방식으로 진행됩니다.
허나, 이렇게 된다면 배당이 상당히 복잡해질 수 밖에 없는 만큼, 개별등기가 이루어지고 공동담보로 설정되어 있는 상태라면, 각 호수별로 개별매각을 진행하는 것이 통상의 예 이고...
이 경우에는 각 호수별의 매각대금 에서 각호수별 낙찰가율에 따라 근저당을 배당하고 그 이후 임차인의 우선변제권에 따라 배당을 하는 방식으로 진행됩니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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