종합소득세 신고 시기에 대해 질문드립니다. - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 종합소득세 신고 시기에 대해 질문드립니다.

질문자 : yeh4ra**
2025.05.28 09:52
조회수 30

안녕하세요, 24년 9월에 빌라 낙찰을 받고 25년 1월에 매도를 하게 되었습니다.
25년에 매도하면 26년에 종소세 신고하면 된다고 알고 있는데요.
24년에 취득세나 법무비, 집 수리비 등 사용한 비용들이 있어서 26년에 함께 처리하는건지,
아니면 25년에 비용만 신고해야하는 건지 문의드립니다.

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답변자 : 891**
2025.05.28 10:01
답변 3회 (3점)

1. 양도소득세 신고 시 비용 처리
결론부터 말씀드리면, 2024년에 발생한 취득세, 법무비, 그리고 집 수리비 등은 2025년 양도소득세 신고 시 함께 비용으로 처리하실 수 있습니다.

양도소득세는 양도차익에 대해 부과됩니다. 양도차익은 '양도가액 - 취득가액 - 필요경비'로 계산되는데요. 여기서 '필요경비'에 해당하는 비용들이 바로 취득세, 법무비, 그리고 양도자산을 취득한 후 자산의 가치를 증가시키거나 용도를 변경하기 위해 지출한 수리비(자본적 지출) 등입니다.

따라서 2024년에 지출하신 해당 비용들은 매도 연도인 2025년에 발생한 양도소득을 계산할 때 공제받으실 수 있습니다.

2. 신고 시기
말씀하신 대로 2025년에 매도하셨으니, 양도소득세는 2026년 5월에 신고 및 납부하시면 됩니다. 이때 2024년에 발생한 필요경비들을 증빙 서류와 함께 제출하여 공제받으시면 됩니다.

3. 준비하실 서류
양도소득세 신고 시에는 다음과 같은 서류들을 미리 준비해두시는 것이 좋습니다.

취득 관련 서류: 매매계약서, 취득세 납부 영수증, 법무사 비용 영수증 등
수리비 관련 서류: 공사 계약서, 세금계산서 또는 현금영수증, 계좌이체 내역 등 (단순 유지 보수 비용이 아닌, 자산의 가치를 증가시킨 자본적 지출임을 입증할 수 있는 서류)
양도 관련 서류: 매매계약서, 중개수수료 영수증 등

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답변자 : reala**
2025.05.28 10:02
답변 33회 (38점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

25년 1월에 매도해서 개인 양도소득세로 신고 납부하는 것이 아니라 매매사업자로서 종소세로 신고 납부한다면..
25년3월말까지 예정신고 납부를 하고, 26년 5월에 종합소득세로 확정신고를 해야 합니다. 만약 25년3월에 예정신고를 하지 않았다면 26년5월에 가산세를 물고 확정신고를 해야 합니다. 가산세는 그렇게 크지는 않으니 걱정하지 마시고 세무사와 상의하면 됩니다.
또 매매사업자로 신고하는 경우, 토지나 85제곱미터 이하의 주택은 부가세 납부의무가 없지만 그 외의 부동산에 대해서는 건물분 부가세를 납부해야 한다는 점을 유념하세요.
26년 5월 종소세 신고시에는 법무비용은 물론 각종 수리비까지 필요경비로 처리할 수 있습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.05.28 13:33
답변 39회 (44점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

종합소득세를 언급하시는 것으로 보아, 매매사업자 이신 듯 합니다만...
종합소득세 라는 것은 지난 1년 간 즉, 2024년 1월~12월 발생한 소득을 과세대상으로 합니다.
또한, 그 소득의 필요경비는 기간의 제한을 두진 않기 때문에 취득 시부터 매도 를 함으로써 소득이 발생한 기간동안의 모든 필요경비로 처리하시면 됩니다.

매매사업자 라면, 25년 매도 후 매매차익예정신고 및 납부를 하시고, 26년도에 종합소득세신고 시 25년도 매매차익예정 신고 시 인정되지 않았던 각종 필요경비를 추가하시어 환급을 받으실 수 있습니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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