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[질문] 은행 근저당 설정액 관련 질문드립니다.
  • 질문자 : jjooo**
  • 2025.05.31 02:19
  • 조회수 24

예를 들어 세입자 중 한명이 강제경매를 걸었는데, 선순위 근저당 채권액이 6억입니다.
그러면 은행에서 5억정도 빌렸을텐데 경매 낙찰시 설정한 채권최고액 6억이 은행이 가져가는 돈인가요?
아니면 원금 5억에서 +이자비용 +기타비용한 금액이 은행이 가져가는 돈인가요? 
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  • 답변자 : reala**
  • 2025.05.31 12:00
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


선순위 근저당권자가 배당받을 금액은 원금과 배당기일까지의 연체이자의 합계액입니다. 다만 이 금액은 채권최고액을 넘어서는 배당금을 받을 수는 없습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.06.01 00:13
  • 답변 2회 (2점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

근저당의 채권최고액이라 함은 채권원금+이자+지연손해금 등 을 포함하여 채권최고액을 담보하는데 그 목적이 있습니다.
따라서, 원금이 5억원 이라면 채권최고액 6억원 범위 내에서 배당기일 까지의 이자 및 지연손해금 등 을 배당받게 되는 것이지 채권최고액을 무조건 가져가는 것이 아닙니다.


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