[신간도서] 메디컬 빌딩 건물주 되기

책 소개

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국내도서 > 경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

개원 전문가의 시선으로 바라보다
“왜, 지금, 메디컬 빌딩인가!

”메디컬 빌딩 짓기만 하면 공실이 없다는 말, 과연 사실일까.
아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 남는다.
“전문가와 함께라면 지금도 늦지 않았다.”

메디컬 빌딩은 현존하는 중소형 빌딩 투자처 중 가장 매력적인 기회다. 의사라는 안정적인 임차인, 수억 원의 인테리어 투자로 쉽게 이전하지 않는 구조, 10년 이상의 장기 계약, 진료과목 간 시너지까지.
그러나 이름만 메디컬인 건물에 투자했다가 일반 상가와 다를 바 없는 공실 리스크를 떠안는 사례가 지금 이 순간에도 생겨나고 있다.
좋은 건물을 고르는 눈, 그리고 그 건물에서 세금을 통제하는 구조. 이 두 가지가 모두 갖춰졌을 때 비로소 메디컬 빌딩 투자는 완성된다.
취득하기 전 입지와 임차인을 분석하고, 취득할 때 구조를 설계하고, 보유하는 동안 낮은 법인세로 수익을 쌓고, 적절한 시점에 가족에게 지분을 이전한다.
이 흐름이 하나의 시스템으로 맞물릴 때, 메디컬 빌딩 한 채가 3대에 걸쳐 가문의 자산이 된다.
지금 보유 중이라면 지금 설계하고, 아직 매입 전이라면 이 책을 읽은 지금이 가장 좋은 시점이다.

“메디컬 빌딩은 운이 좋은 사람이 잡는 기회가 아니다.
준비된 사람이 잡는 기회다.”

작가정보

저자(글) 이주환

現 주식회사 의사이야기 대표이사
現 주식회사 스타메디프라퍼티, 스타메디컬프라퍼티, 스타위드프라퍼티, 스타약품, 픽셀몬스터 대표이사
ROTC 43기 육군 장교로 임관 후 전역한 이후 시티은행 메디컬팀 닥터론 세일즈 영업으로 커리어를 시작해 Champion’s Forum 닥터론 부문 1위를 기록했다. 닥터들의 개업 및 금융 현장에서 수천 명의 의사를 만나며 개원 자금의 흐름과 병원 경영의 실태를 누구보다 가까이서 목격했고, 그 경험과 수많은 개원 사례 분석으로 지금의 메디컬 컨설팅 전문가로 이어졌다.
이후 ㈜오픈닥터스, Medigate 닥터론, Kimes 박람회 등 의료계 주요 플랫폼에서 개원자금 강사로 활동했으며, 2013년부터 현재까지 ㈜의사이야기를 운영하면 개원 및 메디컬빌딩관련 세미나 강사로 활동하고 있다. 가톨릭대학교 정형외과 레지던트를 대상으로 5년간 개원 강의를 진행했고, 전문병원 및 병·의원 개원 관련 자금조달 분야에서 1,000case 이상을 직접 다뤘다.
컨설팅에 쌓은 현장 감각을 바탕으로, 메디컬 빌딩 개발자로서 직접 건축 설계부터 임차인 유치, 건물관리까지 전 과정을 진두지휘했다.

[실제 개발 완료 및 진행 사례]
오산 스타빌딩(대수선)·서울 스타빌딩(대수선)
청담 스타빌딩(신축)·은평 스타빌딩(신축)
논현 스타빌딩(신축 진행 중)

투자를 가르치는 강사가 아니라 직접 짓고 채우고 운영하는 개발자이고 메디컬 빌딩의 기회와 위험을 동시에 경험했다.

저자(글) 김세환

세무법인 나은 대표세무사
국세청 홈택스 자문위원을 맡고 있으며 금융위원회 2030 자문단으로 활동하는 등 단순 세법 이외 다양한 분야의 최전선에서 실무와 제도를 함께 다루고 있다. 현재 연세대학교 법무대학원 조세법 과정에 재학 중이며, 한국조세연구포럼 평생회원·한국조세정책학회 종신회원으로서 조세 연구에도 꾸준히 참여하고 있다. 이론상의 세법만 연구하는 것이 아니라. 영남국제치과학술대회(YESDEX), 경기도치과의사회학술대회(GAMEX), 국제의료기기전시회(KIMES), 대한미용성형레이저의학회 등 의료계 주요 학술대회와 컨퍼런스에서 세무 강의를 맡아왔다. 메디게이트, 병원생각, 의사이야기, 하이닥터 세미나에서도 병원 세무를 강의하며 의료 현장에서 발생하는 세금 문제를 가장 가까운 곳에서 다뤄왔다.
또한 의사신문, 메디게이트, 키메디, 메디컬업저버, 택스워치, 디어닥터 등 의료·세무 전문 매체에 병원 세무 칼럼을 꾸준히 기고하고 있으며, 유튜브 채널 [택스잇슈]를 통해 세금 정보를 대중과 나누고 있다. 네이버 전문상담 세무사로도 활동하며 실전 세무 상담을 이어가고 있다.

글, 그림 출처 : 교보문고

이주환, 김세환 지음
(출판:드림위드에스)

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