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평촌 신도시 리모델링 사업추진 아파트
출처 부동산태인 등록일 2021-03-02 조회수 1205
평촌 신도시 리모델링 사업추진 아파트


서울 및 수도권에서 신축아파트는 매우 인기가 많습니다. 도심지에 신규택지를 확보해 아파트공급이 어렵다 보니 재개발 재건축, 그리고 리모델링사업을 통한 신규아파트들에 관심이 많은 상태입니다.
1기 신도시가 곧 30년 연한이 되어 재건축이 가능해 지는데 재건축보다 리모델링사업으로 진행하는곳들이 많을 것 같습니다. 2019년말 경 1기신도시 리모델링 기본계획수립에 대한 내용이 언론을 통해 알려지기도 했습니다.

(출처 : 서울경제 | 다음뉴스)

이미 리모델링 사업을 진행하고 있는 성남시 분당구 정자동 한솔주공5단지, 용인시 동천동 삼풍동(삼익,풍림,동아) 아파트, 평촌 목련 2,3단지 아파트등은 향후 아파트 리모델링시장의 바로미터가 될것으로 보입니다. 아파트리모델링 사업은 수직증축과 수평증축방식이 있는데 현재는 수평증축방식으로 진행하는 곳들이 많습니다. 이 중 리모델링 사업이 진행되고 있는 평촌 목련3단지 아파트가 경매에 나와 낙찰이 되었습니다.

(출처 : 부동산태인)

범계역에 인접해 있는 목련3단지 17평형이 경매로 진행되었습니다. 범계역 인근은 입지가 좋은 곳이므로 리모델링사업을 통해 신축아파트로 거듭난다면 인기가 많을 지역입니다.

(출처 : 부동산태인)

말소기준권리 이하 등기상 모든 권리는 소멸되고 임차인 없이 소유자가 점유하고 있는 물건입니다. 5명이 응찰하여 4.7억정도에 낙찰이 되었습니다.


(출처 : 부동산태인)

1기신도시에 많이 볼수 있는 전형적인 투룸 구조입니다. 리모델링사업이 되면 5~6평 정도 면적이 늘어날 것입니다.

(출처 : 부동산태인)

실거래가는 최근 5억원까지 거래된 사례가 있고 온라인 매물호가는 5.5억원에 나와 있습니다.
현재 목련3단지는 수평증축으로 건축심의가 통과(2020년 9월 통과)가 된 상태로 평촌에서는 절차가 가장 많이 진행되었다고 볼수 있습니다. 시공사는 쌍용건설이고 추가로 29세대 정도가 일반분양될 예정입니다.
리모델링 추가분담금 1.5~2억정도 예상을 하더라도 평촌에 25평형대 신축시세가 8~8.5억 정도 되니 시세차익은 발생할수 있는 가격에 낙찰을 받았다고 보시면 되겠습니다. 이렇게 발생하는 시세차익에 대해서 수익을 극대화 하려면 입찰 전 세금관계 검토도 필수입니다.
재개발 재건축에 이어 리모델링도 많은 관심을 받고 있는 사업으로 경기남부권 아파트단지들에서 추진위원회가 생기고 사업을 시작하려는 곳들이 많습니다. 입지, 사업성, 사업실현가능성 여부, 세금부분 등에 대해 잘 검토하신후 투자결정을 하셔야 할것이고 이미 사업이 진행되고 있는 단지들에 대해 분석을 해 보신다면 어떤 단지에 투자를 해야 할지 선택하시는데 큰 도움이 될것입니다.

부동산태인 칼럼니스트 타워우리부동산중개사무소 우광연 대표


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