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[질문] 여주2계2021-35276(1)
  • 질문자 : jssunnya**
  • 2022.07.26 11:27
  • 조회수 718

안녕하세요. 질문 드립니다.

1.매각대상-건물전부, 토지(일부)지분

이렇게 되어있지만 건물 등기사항 전부 증명서를 확인 해 보니

소유자가 한 사람입니다. 토지 일부 지분만 매각이란 뜻을 제가 잘 못 이해하고 있는

것인지요?

2. 부동산태인의 해설을 보면

입찰당일 경매물건목록 을 확인 하라는 문구가 자주 나옵니다.

법원에 입찰 당일 어디가서 확인 하면 되는 것인지요?>

확인시 내용을 핸드폰 촬영 이나 메모 가능한지요?

감사합니다. 
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  • 답변자 : chinhy**
  • 2022.07.26 12:05
길고 장황하게 설명드릴 것 없이.. 간단 명료 한마디로

1.
건물전부, 본토지 전부
도로(양평군 개군면 공세리 8-5)지분 입니다.
그래서 토지 일부 지분이라고 표시된겁니다. 태인만 그래요.. 옆동네는 좀 더 자세히 설명되는데 말이죠.

2. 쫄거 없어요
오른쪽 공시메뉴 보시면 매각물건 명세서 확인하세요

좋은 성과 얻으세요~ 홧팅!!
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  • 답변자 : ans**
  • 2022.07.26 12:15
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. "토지 일부 지분 매각" 은 맞는 말이고, 맞게 이해하신 겁니다.
다만, 세부적인 내용들을 볼 필요가 있는 것 이지요.
해당 사건의 경우, 건물 과 그 건물이 위치한 대지 는 전체에 대한 매각이고, 매각대상에 포함된 현황도로(공부 상 답) 의 지분 일부가 매각대상인 사건 입니다.
즉, 해당단독주택과 토지 는 일괄매각 이고, 매각대상에 포함된 현황도로만 지분매각사건이라는 것이지요.
이는 단독주택단지의 경우 건물과 그 건물이 위치한 토지를 제외한 도로 를 지분공유형태로 소유하고 있는 전형적인 케이스에 해당하는 만큼 흔히 볼 수 있는 경우라 할 수 있습니다.
즉, 인근 단독주택소유자들이 도로를 공유지분형태로 소유하고 있는 상황인 만큼 일반적인 "지분매각사건"과 달리 재산권행사에 아무런 제약이 발생하지 않습니다.

2. 매각기일 전일이나 당일에도 변경사항이 발생할 수 있습니다.
허나, 이러한 경우 인터넷 상에서 확인하기 까지 다소의 시간 차이가 발생할 수 있기 때문에 입찰전일 및 당일에 이러한 변동사항을 확인하라는 경고문구 인 것이지요.
특히, 매각기일 당일에 제출된 서류로 인한 변동사항은 인터넷 경매정보사이트 상에 업데이트 되지 않는 경우도 빈번하게 발생하는 만큼 재확인이 필요하다는 의미 인 것이지요.
법원에 따라 차이가 있기는 하나, 매각기일에 법원에 비치된 물건명세서 등의 경매사건기록 열람을 하거나, 법원에 비치된 PC를 사용하여 이를 확인할 수 있으며, 당연히 사진촬영이나 메모 가능합니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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