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여주 세종대왕면의 농지 경매 사건, 4차까지 유찰되었다가 감정가에서 다시 경매절차가 진행됩니다. 이유는 매각절차상의 하자가 있었던 걸로 추정됩니다. 예를들면 이해관계자에게 매각기일 안내 송달이 되지 않은 채 진행되었거나 입찰에 필요한 중요한 정보를 공지하지 않은 채 진행되는 경우, 그 절차상의 흠결로 인해 여러 차례 유찰이 되었다고 판단이 되면 법원이 직원으로 감정가에서 다시 경매 절차를 진행하기도 합니다.
권리상 하자는 없으니 적당한 회차에 원하는 가격으로 입찰하면 됩니다.



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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

해당 사건의 이해관계인이라면 경매사건기록열람을 통해 그 사유를 확인해야 하는 문제인 만큼, 제3자로서는 여러가지 추정만 가능할 뿐 명확한 사유를 판단하기는 어렵습니다.
다만, 4회차 매각기일 이후인 2026.04.27 신청인겸소유자에게 보정명령등본이 발송되었고, 이에 따라 2026.04.27, 2026.06.15, 2026.06.25 보정서가 제출된 이후 2026.07.22 감정가의 100% 를 최저매각가격으로 하여 다시 1회차 매각기일이 지정된 것으로 보아, 매각절차 상 중대한 오류나 변동사항이 발생한 것이 그 원인이 아닐까 하는 추론만 가능할 뿐 입니다.

통상 4회차까지 유찰이 될 경우, 경매법원은 추납통지서를 발송하고, 이에따라 신청인은 추가예납을 하여 추가로 5~8회차에 해당하는 매각기일을 지정하는 것이 통상의 예 입니다만, 해당 사건의 경우 보정명령과 보정서제출 이후 1회차부터 다시 매각기일이 지정된 것으로 보아 매각절차 상 중대한 오류나 절차적 하자가 발생한 것으로 추정해볼 수 있습니다만, 이해관계인이 아닌 제3자로서는 이러한 추론만 가능한 만큼 이점 참고하시기 바랍니다.


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