안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

\"현 정부의 정책에 따라 양도세가 많이 나올거라고 합니다.\"라는 말의 근거부터 말씀하셔야 하는 것이 맞습니다.
그 근거가 양도소득세의 중과세...로 인한 것이라면, 이는 조정대상지역 소재 주택을 매도하는 경우에 한하여 적용되는 것이고...
만약, 조정대상지역 소재 주택을 매도하는 경우라 하더라도 조정대상지역 소재 주택이 양도소득세비과세 요건을 충족하였고, 신규주택매수 후 3년 이내 처분을 하는 경우 즉, 일시적 2주택의 경우에도 중과세는 적용되지 않을 뿐만 아니라, 양도소득세가 비과세 되기 때문이지요.

다소 애매모호하게 말씀하시긴 하셨으나, 경매를 통해 낙찰받은 서울소재 빌라에 18년 장기거주 중이고, 2년 전 충청권의 아파트를 보유 중이라 하셨다면...
조정대상지역에 해당하는 서울소재 빌라를 매도한다 하더라도 신규주택이 조정대상지역 소재라 하더라도 일시적 2주택에 따라 신규주택 매수 후 3년 이내 종전 주택을 처분할 경우 중과세의 적용에서도 배제될 뿐만 아니라, 이미 18년 장기거주...중이라면 양도소득세 비과세요건을 충족한 것으로 보여지는 만큼 서울 소재 다세대주택을 매도하셔도 양도소득세는 비과세 될 것으로 보여집니다.

또한, 이와 같은 이유로 인해 서울소재 주택이 양도소득세비과세요건을 충족하는 경우라면 굳이 부동산매매사업자로 매도를 해야 할 이유 또한 없습니다.


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다만....
충청권...이라 하셨으나, 충청권에 해당하는 대전, 세종특별자치시 를 제외하고 다른 충청지역의 경우 기준시가 3억원 초과 or 이하 이냐에 따라서 주택수포함여부도 달라지고...
종전주택의 매도가액이 12억 초과 여부 등 여러가지 변수들에 따라서 답은 달라질 수도 있으니 참고하시기 바랍니다.

반갑습니다.
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운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 진행자입니다.


경매로 취득한 지 3년이 지나지 않았으므로, 기존주택(서울 빌라)를 1년 안에 매각하면 12억까지는 비과세됩니다.
다시말해, 기존 주택을 먼저 매각하되, 경매 주택 잔금 취득일로부터 기존 주택을 3년 내에 매각하면 매매사업자로 신고하지 않고 개인 양도세로 신고하면 비과세입니다.(단 매매가 12억까지 비과세이고, 12억 초과분은 과세됩니다)



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