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[질문] 경매비용은 어떻게 회수하나요
  • 질문자 : sung5711**
  • 2012.12.31 10:41
  • 조회수 5238

안녕하세요? 우리모두 내년엔 더 좋은 한해가 되었으면 좋겠네요.
오늘은 경매비용회수에 관해 여쭤볼까 합니다.
배당시 신청채권자는 채무자로부터(즉,매각대금중) 경매비용을 먼저 회수해야 할텐데 이 경우 경매신청당시 지급한 신청비용은 미리 계산서를 제출할 수 있겠지만 경매종료후 경매법원이 예납금중에서 공제하는 경매비용에 대한 것은 어떻게 확정하여 청구하나요? 경매법원에서 알아서 챙겨주나요. 아니면 배당기일 경매법원에서 계산서를 받아 배당시 바로 제출하나요. 만약 그렇다면 시간상 매우 번거로울 것 같은데 과연 어떤 방법으로 경매비용(신청비용+예납비용)을 회수하나요? 
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  • 답변자 : ans**
  • 2012.12.31 11:36
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 2위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

경매신청채권자는 경매신청 시점을 기준으로 채권청구금액을 기재하게 되며, 이것이 채권계산서와 같은 역활을 하게 됩니다.
이후 낙찰과 잔금납부를 통해 배당기일이 지정되면, 배당기일 이전에 그동안 발생한 각종 금융비용 등 각종 비용을 추가로 채권계산서를 제출할 수 있습니다.
단, 근저당권을 집행권원으로 한 임의경매신청채권자일 경우라면 채권청구금액 총액이 근저당설정금액 즉 채권최고액을 초과할 수 없다는 점 참고하시기 바랍니다.

배당기일 전 추가 채권계산서를 제출하면, 법원경비 등의 내역은 법원에서 알아서 계산하여 배당을 해주게 되며, 배당표는 배당기일 7일~3일 전 해당 경매계에서 확인할 수 있으니 만약, 배당에 이의가 있을 경우 배당기일에 배당이의를 제기 할 수 있습니다.

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.
따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.
경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
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  • 답변자 : koj07**
  • 2012.12.31 12:46
안녕하십니까! 부동산경매 23년의 현주소입니다.
최고의 경매이론과 실전경험을 바탕으로 최상의 전문지식을 전수 해 드리는 태인의 산실입 니다.

경매신청비용은 어느 채권보다 최우선 배당이 됩니다.평가감정가에 의해 경매비용이 책정되고 채권신청자가 접수하게 되면 예납금으로서 법원에 납부하게됩니다.
이것이 배당기일에 우선배당이 이루어집니다.


실전경매는 많은 경험이 필요하므로 경매 초보자의 진행과정은 시행착오와 혼돈을 가져올 수 있으니 전문가의 도움을 청하여 진행하시길 권장합니다.
본 물건의 권리분석은 법원물건으로서 기본적인 서류전형으로 심사, 분석하므로 일반적인 참고 자료로 활용하시고, 임장활동을 통해 가격형성요인, 이해관계인및 공정성을 평가하여 추가적인 현황조사및 관련서류를 재확인 후 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
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