할머니집에 계약서 없이 전입신고 후 살고있는집 경매

할머니명의의 집에 계역서 작성 없으나 할머니 허락을 받은 후 저희 가족이 전입신고 후 거주중인데 삼촌이 할머니 모시고가서 저희를 다른곳으로 전입시키고 집담보대출을 받았습니다.
대출받은 줄도 모르고 있다가 다른곳으로 전입신고된 사실을 알게되어 다시 할머니 명의 집에 전입신고를 했는데 그 집이 경매 넘어갔다는 연락을 받았습니다.
이럴 경우 집을 비워야하는건가요? 계속 살 수 있는 방법이 있을꺼요?

답변자 : ans**
2026.01.21 23:24
답변 17회 (17점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

"경매에 넘어갔다..." 라는 애매모호한 표현이 아니라 정확히 언제 경매개시결정이 이루어졌고, 현재 진행 상황이 어떻게 되는지부터 확인하셔야 합니다.
추후 낙찰자가 대금납부를 한 시점까지는 점유.사용이 가능하나 그 이후에는 낙찰자에게 명도를 이행해야 하며, 만약 이를 거부할 경우 낙찰자는 인도명령을 집행권원으로 한 강제집행을 통해 명도를 구하고, 집행비용 일체 뿐만 아니라 대금납부일로부터 명도완료 시 까지의 월차임에 해당하는 부당이득금반환청구도 가능합니다.
즉, "낙찰자의 대금납부" 시 까지는 점유.사용이 가능하나 그 이후에는 명도를 이행해야 하며...
계속 살 수 있는 방법은...채무를 변제하고 경매를 취하하거나... 가족 중 누군가의 명의로 낙찰을 받거나...
낙찰자와 임대차계약을 하거나 하는 등의 방법 외에는 없습니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0

답변자 : reala**
2026.01.22 14:00
답변 14회 (14점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98
진행자 김명석입니다.

질문의 요지를 보고 사실관계를 추정하자면 할머니 집에 전입신고, 이후 삼촌이 할머니 집을 담보로 대출을 받았고, 그 대출은행이 경매를 신청한 것으로 추정됩니다. 이 사실이 맞다는 전제하에 답변드립니다.
할머니 집에 전입신고 당시, 할머니와 임대차계약을 체결하고 보증금을 지급했다면 임차인으로서 배당을 받을 권리는 있습니다. 그러나 보증금을 지급하지 않고 무상으로 거주했다면 낙찰자에게 대항하지 못하고 퇴거해야 합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0