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부동산경매 권리분석이란?

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부동산경매 권리분석이란?
부동산경매 권리분석이란 인수권리부터 시작하여 낙찰가를 산정하기 위한 분석, 그리고 마지막 명도(집비우기)까지의 모든 과정이라 말할 수 있습니다.
경매권리분석   인수권리여부
낙찰 후 인수 여부
명도 저항여부
집비우기
입찰가산정
적절한 입찰가 산정
근거 확보
 
부동산태인이 제공하는 부동산경매 권리분석 서비스
예상배당표/임차인 예상배당표 제공
낙찰자 인수 여부 및 인수금액 분석
매각불허가 여부 판단
경매취하 가능성 분석
대위변제 가능성 분석
인도명령/명도소송 대상 분석
태인 법무팀 특수권리 심층 분석

실거래가정보
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예상배당표

* 입찰가정가 : 13억 7,111만원 (낙찰가기준) 단위: 만원
권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
합 계 15억 200 13억 7,111 1억 3,691    
법원경비 법 원 - - - 602  0 - -
임차인 김OO 2020-11-02 2020-11-02 6억 5,000 6억 5,000 0 말소 배당요구
근저 달OOOOOO 2022-07-12 - 8억 5,200 7억 1,508 1억 3,691 말소 말소기준권리
임의 달OOOOOO 2023-06-07 - - - - 말소 (경매신청)

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
김OO
406호 전체/주거

전입 : 2020-11-02 (有)

확정 : 2020-11-02

배당 : 2023-07-27

  • 보증650,000,000
  • 배당액650,000,000
  • 미배당0
  • 인수액없음
-점유
:2020.10.30.~
총보증금 : 650,000,000    /    총월세 : 0
(말소기준권리일:2022-07-12, 소액임차기준일:2022-07-12, 배당요구종기일:2023-08-18)
낙찰자 인수 여부 및 인수금액 분석
김OO
(임차인)
총배당액 650,000,000원
김OO은(는) 배당요구를 했으나 (주택)소액임차인에 해당되지 않아 소액보증금을 배당받을 수 없습니다.
김OO은(는) 배당 순서에 따라 650,000,000원의 배당금을 받을 수 있습니다.
김OO(은)는 말소기준일 이전에 전입하여 대항력 있는 임차인이나 배당을 다 받았기 때문에 낙찰자가 인수할 금액은 없습니다.
달OOOOOO
(근저)
총배당액 715,083,102원
채권액 852,000,000원
매각불허가 여부 판단
인수금액
인수금액은 0원 입니다.
매각불허가 여부
대표적인 매각불허가의 원인은 무잉여입니다. 즉 배당에서 경매신청채권자 또는 중복경매신청채권자가 배당을 전혀 받지 못한다면 민사집행법 제102조에 의거 경매가 취소되거나 매각이 불허가 될 수 있습니다. 또한 다른 원인에 의한 매각불허가의 가능성에 대해서도 유의하시기 바랍니다.
단, '근저당'의 경우 등기부등본상의 설정액(채권최고액)을 기준으로 계산된 것이므로 실제 채권액에 따라 무잉여 여부가 달라질 수 있습니다. 따라서 해당 근저당권자를 통해 실제 채권액을 파악한 후 무잉여 여부를 판단하시기 바랍니다.
단, 경매신청채권자에 의한 매수신청이 접수된 경우에는 이와 같은 무잉여의 가능성에도 불구하고 경매가 계속 진행되며, 매수신청 금액보다 높은 금액을 써 낸 입찰자가 없을 때에는 채권자가 최고가매수인으로 지정됩니다.
단, 합병, 인수, 파산, 매각, 개명, 상호변경 등의 사유로 선순위근저당권자와 경매신청채권자의 이름이 다른 경우, 실질적으로 동일채권자이므로 매각불허가의 가능성에 변동이 있을 수 있으니 해당 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다.
경매취하 가능성 분석
경매취하 가능성
경매가 취하될 가능성이 적습니다.
부채총액: 15억 200 만원
감정평가액 : 16억 6000 만원

부채총액이 채무자가 변제할 수 있는 수준보다 많으므로 채무자가 채무를 변제할 가능성이 적습니다. 그러나 채무자에 의한 변제가능성은 항상 존재하므로 사전에 충분히 조사를 하시고 입찰당일에도 법원게시판에 사건진행목록을 확인하셔서 본물건이 경매진행되는지를 확인하십시오.
대위변제 가능성 분석
대위변제 가능성
후순위 임차인들에 의한 대위변제 가능성은 적습니다.
선순위 권리 금액 : 0원
후순위 임차인의 미수금 합계 : 0원
후순위 임차인(대위변제로 대항력을 취득할수 있는 임차인)이 배당에서 받지 못하는 금액은 0원으로 선순위 권리(달서새마을금고 2022년 07월 12일 근저)의 채권액 0원 보다 적습니다. 따라서 후순위 세입자들에 의한 대위변제 가능성은 적습니다.
인도명령/명도소송 대상 분석
인도명령대상 및 명도소송대상
인도명령대상은 김미경, 고재옥 입니다.
본 물건에서 명도소송대상자는 존재하지 않습니다.
 
 

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▣ 부동산태인VS대법원 조사일:2023. 12. 13
정보 부동산태인 대법원
- 진행물건 등기부등본
- 채권자제보
- 부동산태인제보
- 유치권분석/제보
- 취하/취소여부
- 권리분석-인수여부/인수금액
- 권리분석-예상배당액
- 권리분석-예상배당순서
- 수익성 분석
- 전입세대조사/원본
- 물건기본정보
- 감정평가서
- 법원 정정 공고
- 물건명세서
- 현황조사서

 

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