경매에서 최고가매수로 낙찰되었지만 매각불허가결정 났습니다.

얼마전 아파트경매로 최고가 낙찰되었습니다.
채무자가 그 전에도 여러번 매각정지신청을 했었는데 기각되어 경매가 진행되었고
낙찰후, 집행정지결정정본 제출하여 매각불허가결정되어 집행정지 상태입니다.
전화확인하니 보증금을 찾아가도된다하여 가려다가 일이 있어 못갔는데,
보증금 찾아가라고 법원에서 토요일 6시 이후에 연락이 왔습니다.
근무시간도 아닐텐데 직접 전화까지 주고 이상해서 번호 확인했을 때는 피싱은 아니었습니다.

제가 궁금한건 저는 이 낙찰건이 저희가 보증금을 안찾게 되고 버티면서
저희가 매각허가신청등을 했을때 다시 진행될수있는 상황인지
아니면 이걸로 사건종결이라 그냥 보증금은 찾을수 밖에 없는건지 궁금합니다.

사건번호 2025타경102314

답변자 : ans**
2026.01.25 17:27
답변 19회 (19점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

사건종결이 아니라, 현재 매각불허가결정 후 집행정지 상태인 사건입니다.

1. 2026.01.15 매각결정기일에 불허가결정이 이루어진 경우 7일 이내 즉, 2026.01.22 까지 매각불허가결정에 대한 즉시항고가 가능했습니다만, 즉시항고기간이 경과되었습니다.
항고기간이 지나 매각불허가결정이 확정된 이상 현재로서는 특별한 방법이 있을 수 없습니다.
즉, 입찰보증금(법원보관금) 을 찾지 않는다고 해서 달라지는 건 없습니다.

2. 감정평가금액 79.3억이고, 채권청구금액 및 채권총액이 5억여원에 불과한 만큼 취하 및 취소, 매각불허가 및 매각허가결정에 대한 취소 등의 가능성이 이미 상당했던 사건에 해당하는 만큼 각 절차별로 진행상황을 수시로 확인하고 대응했었어야 했던 사건이고...
같은 이유로, 채무변제나 변제합의를 위한 시간벌기용의 집행정지인 것으로 추정됩니다만, 매각허가결정이 이루어진 상태에서 집행정지 후 추후 집행정지 사유가 해소된다면 속행되어 낙찰자가 대금납부가 가능하겠으나, 해당 사건의 경우엔 매각불허가결정이 확정된 상태이기 때문에 추후 경매절차가 속행된다 하더라도 낙찰자로서의 지위를 상실한 것은 달라지지 않습니다.

따라서, 입찰보증금은 수령하시는 것이 맞습니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2026.01.25 22:02
답변 16회 (16점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
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진행자 김명석입니다.

아파트 시세에 비해 경매신청인의 채권청구액이 상대적으로 소액이라 언제든 채무를 변제하고 취하될 여지가 있는 사건이었습니다.
채무자 측 법률대리인이 집행정지 신청을 했는데, 집행 정지신청의 이유가뭔지 확인한 다음, 입찰 보증금을 찾아갈지 여부를 판단하면 됩니다. 만약 채무자가 채무를 변제했다면 임의경매 사건은 취하되므로 입찰 보증금을 반환받아 가야 됩니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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