소유권이전 청구권 가등기 관련하여(추가 질문)

첫질문 답변 잘 받아보았습니다 그렇다면 한가지 추가질문 요청합니다

토지와 건물의 설정일자가 다르다고 말씀드렸습니다만 토지와 건물의 각각의 설정일자가 다른 현상으로 토지의 관계상 후순위 가등기권자가 매각으로 소멸 말소된다고 말씀하셨는데, 그런다면 건물은 토지와 같이 소멸 말소가 되는지 아니면 건물은 건물대로 별도로 처리되는
것인지 토지의 부속건물이기에 토지의 설정 말소기준권리로 포함되는 것인 궁금합니다. 고수님 부탁드립니다.

답변자 : ans**
2026.04.14 18:24
답변 11회 (11점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

"건물은 토지와 같이 소멸 말소가 되는지 아니면 건물은 건물대로 별도로 처리되는 것인지 토지의 부속건물이기에 토지의 설정 말소기준권리로 포함되는 것인 궁금합니다."
라는 말을 이해하기가 어렵습니다만...^^;;

토지는 2023.06.26 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 후순위가등기를 비롯한 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 것이고...
건물은 2025.01.15 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸합니다.

이를 같이?? 별도로?? 토지의 부속건물?? 토지의 설정 말소기준권리로 포함?? 이라는 이해하기 어려운 표현으로 구분해야 할 이유가 전혀 없습니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2026.04.14 19:48
답변 8회 (8점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

토지와 건물의 근저당 설정 시점이 다르므로, 말소기준권리는 건물 따로 토지 따로 적용됩니다.
낙찰대금에서 감정평가서상 토지와 건물의 감정비율대로 나눠서 각각 배당순서대로 배당을 하게 됩니다. 채권자들이 배당을 받는 순서만 달라지므로, 낙찰자와는 아무 상관없습니다. 후순위 채권자가 배당을 받든 말든, 적게 받든 다 받든, 아니면 한푼도 배당받지 못하고 말소되든, 그들끼리의 문제에 불과합니다. 신경 쓸 이유가 없습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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