주택인 경우 2기, 상가 점포인 경우 3기를 미납하면 임대인 임의로 계약해지가 가능하기 때문에 주택이라면 불가하다고 생각하셔야 합니다..(임대인이 응해주면 모르겠습니다,마는...)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

상가인지 주택인지...질문은 구체적으로 해주셔야 보다 명확한 답변이 가능합니다.^^;;

주택의 경우, 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 봅니다만, 상가의 경우에는 기간을 정하지 아니하거나 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년 으로 봅니다.

2년 을 언급하신 것으로 보아, 주택인 것으로 보여집니다만...
이 경우, 2기 의 차임액에 달하도록 연체한 경우 임대차의 갱신을 요구할 수 없습니다.

[주택임대차보호법]
제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 1개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.
② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009. 5. 8.>
③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.
[전문개정 2008. 3. 21.]




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