다름이 아니라, 상가선순위 임차인(배당x) 이 있을 시에 대출방향에 대해서 여쭤보고 싶어서 문의글을 올립니다.

대출이모한테 전화하니 낙찰받고 오라는 답변만...ㅠ

ex) 상가

감정가 1억

선순위 전세권 2천만원

낙찰가 6천만원


1번째 질문)) 낙찰자의 경우는 해당 물건의 시세가 8천만원이라고 생각하였고, 선순위 전세권 2천만원을 뺀 6천만원에 낙찰을 받았습니다. 그런데 여기서도 낙찰가의 80%정도로 은행대출이 일반적으로 이루어지는지... 아니면 더 이루어지는지???? 혹은 낙찰가의 6천만원의 80%금액에서 또 선순위전세권을 뺀 금액으로 이루어지는지 궁금합니다.

2번째 질문)) 보통 선순위 상가 낙찰(배당x)을 그대로 인수하게 되면, 계약기간이 끝난 후 임차인이 나갈때만 낙찰자가 전세금을 주면 되는지.... 궁금합니다.,


3번째 질문)) 1번질문과 더불어서 선순위전세권이 있어서 대출이 평범한 물건들 보다 적게나온다면 투자대비 수익률이 낮을수 있을것같은데, 그러면 낙찰가율도 낮아질수있나요?


워낙 초보라서 이런질문도 조금 민망하네요.

읽어주셔서 감사합니다^^