안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

답변에 필요한 기초사실 또한 터무니 없이 부족한 상태에서는 자세한 설명은 불가능 합니다.

질문 서두 에서 "신탁회사에 의뢰하여 신탁등기를 하였다" 라는 것으로 보아, 질문자님이 소유자 및 건축주 였던 것으로 보여졌는데...

그 다음 질문에서는 "건축주로부터 채권회수가 어려워 경매를 신청??" 라는 말 은 소유자 및 건축주가 아닌 지위를 갖은 것으로 보이는군요.

대체 질문자님의 지위가 무엇인지...조차 판단할 수 없는 상태에서 무슨 답변이 가능할런지요???^^

또한...
신탁된 물건은 공매를 해야 한다??? 라는 말 자체가 성립될 수가 없습니다.
특별한 경우를 제외하고, 공매는 체납세금 등을 원인으로 한 매각을 의미 합니다.
일반적인 채권채무관계에서는 공매신청 자체가 불가능 하다는 것 이지요.^^;;

또한, 신탁물건이라 하더라도 그 채권원인에 따라서 경매신청 절차 자체가 달라지긴 하겠지만, 경매신청이 가능합니다.



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