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임의경매 가 담보권의 실행을 위해...
강제경매 가 판결 등과 같은 집행권원에 의해 행해지는 것과는 달리, 형식적경매는 특정재산의 가격보존 또는 정리를 위해 행해지는 것을 의미 합니다.

이러한 형식적경매는, 유치권, 공유물분할을 원인으로 한 것이 그 대표적인 케이스 라 할 수 있겠지요.
형식적경매도 보통의 강제경매, 임의경매와 같은 실질적경매와 동일한 절차에 따라 실시하나, 매각조건(인수 및 소멸주의), 잉여주의 적용여부, 배당요구와 배당절차 등에 있어 차이가 존재하기 때문에 매각조건에 각별히 주의해야 할 필요성이 있습니다.



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