안녕하십니까? 코로나19로 얼마나 노고가 많으십니까?
하루빨리 예전의 일상으로 다시 되돌아 가고 싶습니다

부동산태인은 지인소개로 알게된지 벌써 10년이 넘은것 같습니다 .
부동산태인를 알게된 순간부터 로또 맞은것처럼 재테크를 할수 있어서 너무나도 고맙고 감사할 따름입니다.

공매로 입찰하여 낙찰받아서 이번주 월요일에 매각결정허가가 나면 잔금 납부하고
서류 준비해서 온비드로 촉탁등기하게 된다고 합니다

여기서 질문이 있습니다.

첫번째: 현재 도로인접 소로한면 평지 및 부정형 입니다.
전이며 20평 정도 입니다 (주말농장으로사용예정)
문제는 땅이 휀스 울타리 안에 있는데 내땅만 휀스를 쳐야 하는데요 (지적공사에 의뢰해서경계를 명확하게 해야 함) 기존에 휀스를 철거하려면 법원에 허가를 받아야 하는지요 현재 법인회사 공장으로 사용중에 있습니다 철거비는 제가 내야 하나요?

두번째 토지 전에는 현재 농작물이 심어져 있습니다. 대파, 상추, 감자, 땅콩,그리고 매실나무(1개)와 드룹나무(3개)가 있는데 등기부 등본을 확인해 보니 입목법에 따라 표제부에 나타나 있는 것이 없다면 나무는 어떻게 해야 하나요?
농작물은 올해까지 재배하면 되는데 나무는 어떻게 해야 될까요?

세째 토지 등기부등본을 보니 배분요구나 제가 인수해야 될 것들은 없는 것으로 판단이 됩니다 압류, 가압류, 근저당설정(93년6월), 지상권설정(93년6월)등은 다 삭제가 되는 건가요?

넷째: 금가면 주민센타에 문의해보니 농지취득자격증명서 발급이 가능하다고 합니다
발급이 안되는 경우는 어떠한 경우인가요?

궁금한것은 많지만 우선 세가지 질문만 드립니다
질문에 답변해 주시면 감사하겠습니다.
주말 잘 보내세요 ^^ 고맙습니다