아래와 같은 상황을 "가정" 해볼게요.
(1)임차인의 확정일자보다 빠른 당해세 (1억)
(2)임차보증금 (등기에 다른 저당권은 없음, 임차인은 대항력을 갖추고 있음) (2억5천)
(3)임차인의 확정일자보다 느린 당해세 (3억)

위 상황에서 경매가 2억에 낙찰됐을때, 아래와 같이 처리되는것으로 이해하고 있습니다. (경매 수수료 등은 제외)
- 배당순위에 따라서 (1)빠른 당해세 1억 배당, (2)임차보증금 1억 배당
- 배당받지 못한 남은 (2)임차보증금 1억5천은 낙찰자가 인수해서 임차인에게 반환해야함
질문1) 낙찰자의 총 인수비용은 3억5천이 됨. 낙찰금액이 1억 이상이라면, 3억5천(=빠른당해세 + 임차보증금) 까지는 낙찰금액에 상관없이 총 인수비용은 동일함. 맞나요?
질문2) 배당 받지 못한 (3)느린 당해세의 남은 3억은 어떻게 되는건가요?

위 상황에서 경매가 5천에 낙찰됐을때, 아래와 같이 처리되는것으로 이해하고 있습니다. (경매 수수료 등은 제외)
- 배당순위에 따라서 (1)빠른 당해세 5천 배당
- 배당받지 못한 남은 (2)임차보증금 2억5천은 낙찰자가 인수해서 임차인에게 반환해야함
질문3) 낙찰자의 총 인수비용은 3억이 됨. 낙찰금액이 1억 이하라면, 낙찰금액이 낮을수록 총 인수비용이 줄어듬. 맞나요?
질문4) 배당 받지 못한 (1) 빠른 당해세의 남은 5천은 어떻게 되는건가요?

질문2, 질문4의 예상 정답 = C
A. 누구에게도 추심하지 않고, 그냥 없어진다.
B. 경매 낙찰자에게 추심한다.
C. 기존 채무자(기존 집주인)에게 계속 추심한다.