안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. "이 물건 관련 소유자가 외 2 인 경우, 낙찰 받아도 문제가 없는지요?"
=> 단편적인 내용일부만으로 이를 판단할 수도, 판단해서도 안됩니다.
해당 사건은 소유자가 3인 입니다만, 이것이 매각절차에 미치는 영향은 없습니다.
다만, 상속에 의한 소유권이전이고, 채권자대위에 의한 소유권이전등기에 해당하는 만큼 이는 주의해야 할 내용일 뿐 입니다.

2. "임차유지권???" 이라는 신조어를 임의대로 만들어서 사용하시면 안됩니다.
말소기준권리인 2022.12.23 북시흥농협의 근저당 이후인 2023.04.21 사업자등록으로 대항력을 갖추지 못한 임차인이 확인되는 바, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않겠습니다만...
당연히 상가를 운영 중이었던 임차인인 만큼 상당한 명도저항은 불가피 할 것으로 예상되는 바, 이점 각별히 주의하시어 임대차 및 점유관계를 재확인 하시기 바랍니다.

3. 따라서, 협의에 따라...명도를 하시거나, 재계약을 하시거나...이는 질문자님의 매수목적에 따라 판단하시면 될 문제입니다.

4. 또한, 상가라는 물건의 특성 상 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 그에 따른 명도저항 등으로 인한 추가비용 발생 가능성이 상당한 만큼 이는 세부적인 서류검토 및 현황조사 등 추가적인 조사를 통해 확인 후 판단하시기 바랍니다.


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진행자 김명석입니다.


평택시 고덕동의 해당 상가 경매사건, 현재는 중지된 상태입니다. 향후 절차가 속행될지 여부는 경매계에 문의해 봐야 합니다.
경매 3계(전화:031-650-3167)

소유자가 3명이라서 문제될 건 없습니다. 149호 전체를 담보로 대출을 실행하고 근저당을 설정한 건이라, 해당 근저당권의 실행으로 낙찰받은 낙찰자는 149호 전체 부동산을 취득합니다.
오히려 문제가 될 소지는 해당 149호와 좌우 148호, 150호가 경계벽이 없이 사용중인지 여부를 확인해야 합니다. 오픈형 상가는 대출이 어려울 수 있고, 임대차시 148호와 150호 소유자와의 협의가 필요할 수 있기 때문입니다.
해당 임차인은 대항력이 없으므로 보증금을 별도로 인수하지 않습니다. 또 대항력이 없으므로 해당 임차인은 낙찰자의 의사에 반해서 기존 계약기간을 주장할 수도 없습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819