안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문자님의 대항력 유무에 따라 그 답은 달라집니다만, 질문 내용 그 어디에서도 이를 판단할 근거는 찾아볼 수 없는 바, 제대로 된 답변은 불가능합니다.

1. 낙찰자의 요구를 보아할 때, 대항력을 갖추지 못한 임차인 인것으로 추정됩니다만...
이 경우, 임차인은 낙찰자의 명도요구를 거부할 수 없는 만큼 낙찰자가 대금납부를 한 시점 전후로 낙찰자에게 명도를 이행해야 합니다.
만약, 이를 거부할 경우 낙찰자는 인도명령을 집행권원으로 한 강제집행을 통해 명도를 구할 수 있으며, 이때 발생한 강제집행비용 일체 뿐만 아니라 대금납부일로부터 명도완료 시 까지 월차임에 해당하는 부당이득금반환청구도 가능합니다.

2. 반대로, 질문자님이 대항력을 갖춘 임차인이라면...
매각절차를 통해 전액배당이 불가능할 경우 미배당임차보증금 차액은 낙찰자로부터 반환받을 수 있으며, 이를 반환받을 때까지 낙찰자의 명도요구를 거부할 수 있고, 이를 대항력 이라고 하는 것 입니다.

3. 임차보증금의 반환에 대한 답을 하기엔 최소한의 기초사실관계의 확인조차 불가능한 만큼 답변 자체가 불가능 합니다.
따라서, 등기사항전부증명서, 임대차계약서, 전입 및 확정일자, 점유개시일자 등 정확한 기초사실관계를 확인하신 후 낙찰가 및 이에 따른 예상배당표 작성을 통해 임차보증금의 손실여부 및 그 범위를 확인하신 후 그 결과를 토대로 질문자님의 상황과 목적에 따른 최적의 대응방안을 강구하시는 것만이 답을 구하는 유일한 해법이라는 점 명심하시어, 이러한 과정에 어려움이 있으시다면 굳이 본인이 아니더라도 관련 실무경험이 풍부한 경매전문컨설턴트의 전문상담을 통해 그 답을 구하시는 것이 바람직 합니다.​



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