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해당 농지 공매에서 낙찰자가 인수하는 권리나 금전은 없습니다.
공매는 경매와는 달리 농취증 제출 시한이 좀더 여유가 있습니다. 경매는 매각허가결정일 전에 농취증을 제출해야 하지만, 공매는 매각허가결정일 전에 농취증을 신청한 서류나, 농지취득자격증명에 대한 심의진행중이라는 서류만 제출하여 농취증을 발급받으면 소유권등기 전까지 제출하면 됩니다.
다만 농지심의대상 확인서류를 제출해서 매각결정이 확정된 이후에 그 심의대상에서 탈락하여 농취증을 발급받지 못하더라도 매각결정이 취소되지 않으며, 이 경우는 공매보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.



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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 등기사항전부증명서 상 권리관계에 있어 눈에 띄는 특이사항 및 위험요소는 발견되지 않습니다만, 토지의 경우 그 물건의 특성 상 등기사항전부증명서를 비롯한 기본서류 상의 권리분석은 별다른 의미를 갖지 못합니다.
오히려 해당 토지의 주변환경 및 입지요건, 현이용상태, 각종 규제사항 등에 따라 질문자님의 매수목적에 부합하는지 여부를 확인하는 것이 토지 권리분석의 핵심일 수 밖에 없으나, 온비드 상에서 확인할 수 있는 기본 내용만으로는 이에 대한 판단은 불가능한 만큼 세부적인 서류검토 후 추가적인 조사 등을 통해 인수대상을 포함한 권리분석을 하시는 것이 바람직 합니다.


2. 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출해야 하는 경매와 달리, 공매의 경우 소유권이전서류에 농지취득자격증명원을 첨부하면 됩니다.
다만, 수년 전 강화된 농지법에 따라 농지심의대상토지의 경우 농취증 신청 및 발급까지 상당한 시일이 소요될 수 있으니 이점 각별히 주의하시어 준비하시는 것이 좋습니다.

3. \"농취증 미발급 시, 낙찰 후 농취증은 언제까지 제출시한?\"???
미발급된 농취증을 어떻게 제출한다는 것인지...이해가...^^;;


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