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네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

본인의 답변을 포함하여, 네이버지식인 등 인터넷 상에서 질문자님이 수집 가능한 모든 정보나 답변들은 각종 유무료경매정보사이트 에서 제공하는 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 결과에 불과합니다.
따라서, 이러한 기본 서류 검토를 토대로 한 인터넷 상에서 수집할 수 있는 답변이나 정보들은 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부의 판단 기준이 아니라, 해당 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하는 기준으로만 활용하셔야 한다는 점 명심하시기 바랍니다.

2021.08.19 고려저축은행의 근저당 을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기부등본 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상이 없다는 의미는 아닙니다.

조사된 임차내역이 없고, 대항력 성립여지는 없습니다만, 임대차 및 점유관계가 불분명한 소유자 외 전입이 확인됩니다.
낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다만, 임대차 및 점유관계는 명도저항과 그에 따른 추가비용 발생 가능성과 직결되는 중요한 문제인 만큼 이점 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

적정입찰가라는 것은, 이러한 기본서류 검토 뿐만 아니라 세부적인 서류검토 후 현황조사 등을 통해 기본서류 상 나타나지 않는 각종 인수대상 및 추가비용 발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 그에 따른 명도저항과 추가비용 발생 가능성, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 산출되어야 하는 권리분석의 최종결과물에 해당하는 만큼 인터넷 상에서 답변을 들을 수 없는 질문인 만큼 이와 관련된 그 어떤 정보도 신뢰하시는 일 없으시길 바랍니다.

보다, 세부적인 권리분석이나 해당 물건의 안전성 및 적정입찰가 등에 대한 유료상담을 원하신다면 아래 연락처로 문의주시기 바랍니다.


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