신간도서

부동산경매, 가장임차인만 가려내도 수익이 달라진다
출판일 : 2026.04.24	조회수 : 5
부동산경매, 가장임차인만 가려내도 수익이 달라진다 수천만 원에서 수억 원의 승패를 가르는 특수물건 판별 실전 입문 책 소개 이 책이 속한 분야 국내도서 > 경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산경매 가장임차인 문제를 처음 접하는 독자를 위해, 허위 임대차의 의심 신호와 진정임차인과의 구별 기준, 실전 대응의 기본 틀을 쉽게 풀어낸 부동산경매 입문서 부동산경매를 처음 배우는 사람들은 대개 권리분석부터 익힙니다. 등기부등본을 보고 말소기준권리를 찾고, 낙찰자가 인수할 권리와 소멸할 권리를 구분하는 법을 배웁니다. 그러나 실제 경매 현장은 서류만으로 설명되지 않는 경우가 많습니다. 서류상 안전해 보이는 물건일수록 경쟁이 치열해 수익이 줄어들고, 반대로 선순위 임차인이 있는 것처럼 보여 많은 사람이 피하는 물건 가운데에는 다시 들여다볼 가치가 있는 경우도 있습니다. 이 책은 바로 그 지점에서 출발합니다. 가장임차인 문제를 단순히 "의심스러우면 가짜"라는 식으로 다루지 않고, 허위 임대차를 의심해야 하는 신호와 반대로 진정한 임차인으로 보아야 할 신호를 함께 살펴보며, 실전에서 어떤 순서로 무엇을 확인해야 하는지를 차근차근 설명합니다. 가족관계, 전입 시기, 현금 지급 주장, 생활 흔적, 점유 상태, 자금 흐름, 서류 작성 경위 등은 모두 중요한 단서가 될 수 있습니다. 그러나 어느 하나만으로 곧바로 결론을 내려서는 안 됩니다. 실전에서 중요한 것은 단편적인 의심이 아니라, 서로 다른 자료와 정황을 교차 검토하여 설명 가능한 판단 기준을 세우는 일입니다. 이 책은 가장임차인 문제를 처음 접하는 독자가 막연한 불안이나 과도한 자신감에 흔들리지 않고, 기본적인 판단의 틀을 세울 수 있도록 돕기 위해 마련한 입문서입니다. 허위 임대차의 구조를 이해하고, 무엇을 먼저 확인해야 하며, 어떤 경우에 성급한 단정이 오히려 더 큰 위험이 되는지를 자연스럽게 익힐 수 있도록 구성하였습니다. 경매 실전에서 독자를 지켜 주는 것은 과장된 자신감이 아니라 정확한 기준입니다. 서류를 읽되 그 표면에만 머물지 않고, 그 이면의 사실관계와 정황까지 함께 살피는 습관을 갖고 싶은 독자에게 이 책은 든든한 첫 기준이 되어 줄 것입니다. 작가정보 저자(글) 송순근 김세진은 경영학 박사이자 부동산경매·개발 실무와 자산관리 현장을 오랫동안 직접 다뤄 온 실무형 전문가다. 대학에서 강의하며 이론을 연구해 왔고, 현장에서는 다양한 권리분쟁과 특수물건 문제를 마주하며 실무 경험을 쌓아 왔다. 저자는 가장임차인 문제를 단순한 법률 지식이나 권리분석 기술만으로는 충분히 설명할 수 없다고 본다. 실전에서는 서류의 문장만 읽는 데 그치지 않고, 그 문장이 실제로 무엇을 뜻하며 무엇을 감추고 있는지까지 함께 살펴야 하기 때문이다. 이러한 문제의식 아래, 허위 임대차를 의심해야 하는 신호와 진정한 임차인을 오판하지 않기 위한 기준을 함께 제시하고자 이 책을 집필하였다. 저서로는 『바이블 부동산경매 : 권리분석과 배당 실무지침서』, 『바이블 부동산경매 : 실제 사례 223선』 등이 있다. 이번 책에서는 초보 독자도 실전의 판단 기준을 세울 수 있도록, 가장임차인 문제의 구조와 핵심 점검 포인트를 입문자의 눈높이에서 이해하기 쉽게 정리하였다. 글, 그림 출처 : 교보문고     송순근 지음 (출판:좋은땅) 구매하기 ▶

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