신간도서

부동산경매의 함정, 가장임차인 잡는 법(합본 완결판)
출판일 : 2026.04.27	조회수 : 5
부동산경매의 함정, 가장임차인 잡는 법(합본 완결판) 169개의 승소·패소 판례로 집대성한 실전 사례 바이블 책 소개 이 책이 속한 분야 국내도서 > 경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산경매 가장임차인의 개념과 유형부터 경매 단계별 정보수집·인도·배당·소송 대응, 진정임차인 오판 방지와 패소 후 수습까지 담아낸 실전형 완결판 가장임차인 문제는 부동산경매 실무에서 가장 까다롭고 위험한 쟁점 가운데 하나다. 서류상으로는 임차인이 맞는 것처럼 보이지만, 실제로는 배당을 받거나 낙찰자의 인도를 지연시키기 위해 허위로 만들어진 임대차인 경우가 적지 않다. 그러나 실전에서는 반대로 진정한 임차인을 가장임차인으로 오인하여 무리하게 다투다가 시간과 비용을 잃고 불리한 결과를 맞는 경우도 있다. 결국 중요한 것은 단순한 의심이나 경험칙이 아니라, 어떤 정황을 어떤 자료로 연결하여 판단할 것인지에 대한 기준이다. 이 책은 이러한 문제의식에서 출발하여, 가장임차인의 개념과 유형을 먼저 정리하고, 부동산경매신청 단계에서부터 현황조사, 낙찰, 인도, 배당, 소송에 이르기까지 각 절차에서 무엇을 확인하고 어떻게 대응해야 하는지를 하나의 흐름으로 설명한다. 또한 주요 대법원 판례와 169개의 하급심 사례를 함께 검토하면서, 허위 임대차를 무너뜨린 승소 사례와 물증 부족 또는 판단 착오로 불리한 결과를 맞은 패소 사례를 나란히 보여 준다. 이를 통해 독자는 가장임차인 문제를 단편적인 기술이 아니라 구조와 흐름 속에서 이해할 수 있다. 특히 이 책은 공격의 방법만을 다루지 않는다. 배당이의, 임차권부존재 확인, 사해행위취소, 부당이득반환과 같은 민사적 대응은 물론, 사기·경매방해·강제집행면탈 등 형사적 검토가 필요한 장면까지 함께 살핀다. 더 나아가 진정임차인을 가장임차인으로 오인한 경우 어떤 지점에서 패소 위험이 커지는지, 소송 도중 판단을 어떻게 조정해야 하는지, 패소 이후에는 어떻게 손실을 줄이고 수습할 것인지까지 함께 짚는다. 이 책이 필요한 이유는 가장임차인을 잡는 법만 알려 주는 데 그치지 않고, 어디서 의심하고 어디서 멈추어야 하는지까지 함께 알려 주기 때문이다. 그래서 이 책은 단순한 판례집이 아니라, 실전에서 성급한 단정을 피하고 보다 정확한 판단에 이르기 위한 실무형 완결판이다. 작가정보 저자(글) 김세진 김세진은 경영학 박사이자 부동산경매·개발 실무와 자산관리 현장을 오랫동안 직접 다뤄 온 실무형 전문가다. 대학에서 강의하며 이론을 연구해 왔고, 현장에서는 다양한 권리분쟁과 특수물건 문제를 마주하며 실무 경험을 쌓아 왔다. 저자는 가장임차인 문제를 단순한 권리분석이나 법률 지식만으로 설명할 수 없다고 본다. 실전에서는 계약서, 전입, 점유, 자금의 흐름, 생활의 흔적, 관계인의 진술이 서로 어떻게 맞물리는지를 함께 살펴야 하며, 결국 객관적 자료와 법원의 판단 구조까지 이해해야 하기 때문이다. 이러한 문제의식 아래 집필한 이번 합본 완결판은 주요 대법원 판례와 다수의 하급심 사례를 함께 정리하여, 허위 임대차를 무너뜨린 승소 사례와 물증 부족 또는 판단 착오로 불리한 결과를 맞은 패소 사례를 함께 보여 준다. 이를 통해 독자가 가장임차인 문제를 보다 입체적이고 실전적으로 이해할 수 있도록 하였다. 저서로는 『바이블 부동산경매 : 권리분석과 배당 실무지침서』, 『바이블 부동산경매 : 실제 사례 223선』 등이 있다. 이번 책은 경매 투자자, 낙찰자, 금융기관·NPL 실무자, 법률 실무자가 두고 참고할 수 있는 실전 사례 바이블을 지향한다. 글, 그림 출처 : 교보문고     김세진 지음 (출판:비즈프레스) 구매하기 ▶

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