전문가 칼럼

김상학 대표

현) 인컴트랜드 강사
현) 송파CS 평생교육원 강사
전) 에이치에셋중개법인 부장
전) 정오경매학원 강사
- 부동산경력 11년차
- 20회 공인중개사
- 숭실대 경제학과 졸업

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2025년부터 신탁원부 인터넷발급 가능! 발급방법, 주의사항 완전정리

분야 경매 글쓴이 김상학 대표 2026. 08. 13 view 26

2025년부터 신탁원부 인터넷발급 가능! 발급방법,비용,주의사항 완전정리

신탁공매를 하실 때는 가장 중요한 문서 중 하나는 신탁원부인데요

"이거 신탁공매 물건인데 신탁원부를 어떻게 발급받지?" 라는 고민을 해보셨을 겁니다.

등기부등본만으로는 확인할 수 없는 정보들이 신탁원부에는 있어 신탁원부를 따로 열람하셔야 합니다.

그리고 2025년부터는 이 신탁원부를 인터넷에서 바로 발급할 수 있게 되었습니다.

오늘은 신탁공매를 위한 신탁원부의 기본 용어 정리와 신탁원부 인터넷 발급 방법을 한번에 알려드리겠습니다.

신탁원부란 무엇인가?

신탁원부는 신탁이 설정된 부동산의 모든 세무정보가 담긴 문서입니다.

등기부등본에는 나오지 않는 내용이 신탁원부에는 다음 정보가 모두 포함됩니다.

▣ 위탁자(원 소유자)
▣ 수탁자(신탁회사)
▣ 우선수익자(금융기관)
▣ 수익권증서 발행금액
▣ 신탁 원본 가액

- 신탁원부 인터넷 발급 내용 -

▶신탁원부 핵심 용어 정리

제가 정리해드리는 단어만 아셔도 충분합니다.

▣ 위탁자

부동산을 신탁회사에 맡긴 사람입니다. 말 그대로 부동산의 원래 주인(소유주)를 말합니다.

보통은 대출을 받기 위해 신탁회사에 부동산을 맡기게 됩니다.

▣ 수탁자

부동산을 맡아서 관리 및 처분할 권한을 가진 회사를 말합니다. 등기부등본에 신탁회사 이름이 소유자로 찍히는 이유도 이것 때문입니다.

쉽게 말해 "이 부동산의 관리 책임자 = 신탁회사" 라고 이해하시면 됩니다.

▣ 우선수익자

부동산에서 발생하는 수익을 가장 먼저 받을 권리를 가진 자입니다. 대부분은 은행 등의 금융기관입니다.

더 쉽게 말하면 위탁자(원 소유자)에게 대출해준 금융기관을 말합니다.

▣ 신탁원본가액

신탁계약을 체결할 때 부동산의 기준이 되는 금액(평가액)입니다.

쉽게 말해 이 부동산을 신탁회사에 맡길 때 기준으로 삼은 가격이라고 보시면 됩니다.

더 쉽게 말하면 감정평가액이라고 생각하시면 됩니다.

▣ 수익권증서 발행금액

우선수익자(금융기관)가 신탁재산으로부터 돌려받을 권리가 있는 금액의 한도를 말하는데요

쉽게 말하면 경공매를 하시는 분들은 '채권최고액'이라고 생각하시면 이해가 빠르실겁니다. 여기까지만 이해하셔도 충분합니다.

2025.1.31부터 신탁원부 인터넷 발급 가능[신탁원부 발급 방법]

신탁원부 발급 방법이 등기소에 직접 방문해야만 가능했는데 2025년부터는 인터넷등기소에서 바로 발급이 가능합니다.

발급비용은 얼마일까요? 700원입니다.

그럼 어떻게 발급하는지 알아보겠습니다. 먼저 인터넷등기소 사이트로 들어갑니다.

로그인 후에 열람/발급을 누릅니다.

그리고 발급하고자 하는 부동산의 주소를 입력합니다.

그리고 아래의 해당하는 부동산을 '체크'하고 '다음'으로 넘어 갑니다.

넘어간 후에 여기가 제일 중요!!!!

☆☆별표!!☆☆

"영구보존목록" 여기를 꼭!!! 체크하셔야합니다.

체크 후에 넘어가면 최근의 신탁원부를 체크하시면 됩니다.

※ 보통 아래쪽에 있는 신탁원부가 최근 신탁원부입니다

이렇게 신탁원부를 발급받으시면

위의 용어 정리를 해드렸듯이

신탁자 = 원 소유자

수탁자 = 신탁회사

우선수익자 = 금융기관

수익권발행증서금액 = 감정평가액을

체크하셔서 신탁공매 권리분석 후 입찰하시면 됩니다!

이상 신탁공매의 기본인 신탁원부 인터넷발급방법과 신탁원부 보는 법에 대해 설명드렸습니다.

태인경매 칼럼니스트 같이하는 가치경매 김상학 대표강사

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