생각보다 많은 입찰표 금액 실수 - 최저가 4천5백만원이 114억에 낙찰!

안녕하세요. 태인경매입니다.

경매 현장에서 발생하는 고가낙찰 사례 중 대표적인 유형은 바로 입찰금액 자리수 오기(誤記)입니다.

예를 들어 1억 5천만 원을 기재해야 하는데 긴장된 상황에서 ‘15억’으로 잘못 쓰는 경우가 있습니다.

법원은 입찰표에 적힌 금액을 그대로 인정하기 때문에, 단순한 숫자 실수로도 의도치 않게 고가낙찰이 성립합니다. 이는 낙찰자가 큰 부담을 떠안게 되는 결과로 이어지며, 실제로 경매 현장에서 생각보다 자주 발생하는 사례입니다.

1. 한순간의 오기가 불러오는 비극: 입찰가 자릿수 오기

가장 흔하면서도 피해가 큰 유형은 입찰 금액의 자릿수를 잘못 기재하는 경우입니다.

예를 들어 4억 5천만 원(450,000,000원)을 써내려 했던 입찰자가 단위 칸을 착각하여 45억 원(4,500,000,000원)을 기재하면, 법원은 기재된 금액 그대로 낙찰을 선언합니다.

법원 경매 절차에서는 단순 오기라 할지라도 입찰표에 적힌 숫자를 최우선으로 인정하기 때문입니다.
낙찰 결정 후 잔금을 납부하지 못하면 입찰 보증금(최저매각가격의 10%)은 몰수되어 채권자나 배당권자에게 배당금으로 귀속되며, 단 한 번의 실수로 수 천만 원에서 수억 원에 달하는 보증금을 허공에 날리게 됩니다.

2. 생각보다 자주 일어나는 입찰장에서의 실수

이러한 실수는 특이한 해프닝처럼 보이지만, 실제로 전국 법원 경매장에서 매년 지속적으로 발생하고 있습니다.

경매장의 엄숙하고 긴장된 분위기, 입찰 마감 시간에 임박해 급하게 입찰표를 작성하는 조급함, 수많은 한자 및 숫자 단위 칸으로 구성된 서식 구조가 맞물려 착오를 유발하기 때문입니다.

특히 입찰표 제출 직전 가격을 수정하거나, 수기 작성 과정에서 단위 구분을 착각하는 경우가 실수의 주요 원인으로 꼽힙니다.

얼마전 뉴스에도 많이 보도되어 알려진 영등포구 도림동에 소재한 감정가 18억대 아파트 경매에 입찰가를 172억으로 기재하여 낙찰된 사례입니다.

입찰보증금이 1억5천만원이나 됩니다. 현재 낙찰자는 잔금납부를 포기하여 미납된 상태로 재경매가 진행중이며, 입찰보증금은 몰취되었습니다. 입찰금액 자리수 하나를 잘못 기재한 대가가 너무 크죠.

관련뉴스 : https://www.mk.co.kr/news/realestate/12075115

어제(2026년8월19일)에도 비슷한 사건이 또 발생하였습니다.

경기도 남양주시 다산동 소재의 감정가 13억대 근린상가 물건인데, 유찰을 거듭하여 최저가 4억5천만원까지 떨어 졌습니다.

채권자인 NPL(부실채권) 유동화전문회사에서 저가로 낙찰시키기보다는 유입을 목적으로 11억4천만원에 입찰가를 쓰려고 했던 것으로 보입니다. 다만 입찰가 자리수에 0을 하나 더 써서 114억에 낙찰되었습니다.

경매정보 : https://m.taein.co.kr/s/?s=20250070774001108

그나마 다행인건 낙찰자가 채권자였기 때문에 경락잔금을 미납하더라도 몰취된 보증금은 경매 배당금으로 귀속되기 때문에 금전적인 피해는 없다고 할 수 있겠네요.

다만 미납 후 경매가 다시 진행되기까지 약 2개월의 시간적인 손해는 발생하게 됩니다.

3. 고가낙찰 실수를 줄이기 위한 실전 예방법

이 같은 불상사를 막고 안전하게 경매에 참여하기 위해서는 입찰 전 철저한 사전 대비가 필수적입니다.

경매는 철저한 권리분석과 시세조사만큼이나 기본적인 서류 작성의 정확성이 중요합니다.

한순간의 자릿수 착오가 소중한 자산을 앗아가지 않도록, 입찰표를 제출하기 전 숫자의 자릿수를 한 번 더 확인하는 습관이 무엇보다 필요합니다.

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