전문가 칼럼

김종준 대표

現) 같이하는 가치경매 대표강사
現) 부동산 공유숙박 사업체 다수 운영
現) 유튜브 「가치경매」 채널 운영
現) 공인중개사
前) 갤러리 공인중개사사무소 소장
前) 특수경매전문 법인 사무실장
前) 한국종합교육원 법률 대표강사

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부동산경매, 진짜 위험할까요? 초보자들이 가장 많이 하는 오해3가지

분야 경매 글쓴이 김종준 대표 2026. 08. 27 view 55

안녕하세요 가치경매 두배로입니다.

"부동산경매"라고하면 어떤 생각 먼저 드시나요?

많은 분들이 위험하다, 싸게산다 와 같은 말들을 하십니다.

그렇다면 부동산경매 진짜 위험할까요?

결론부터 말씀드리면 부동산경매는 위험한게 아니라, 낯설어서 무섭게 느껴지는게 큽니다!

저도 처음 공인중개사 일을 시작했을 때도 경매라고 하면 왠지 무섭고, 남의 불행을 이용하는 것 같은 느낌이 있었어요.

그런데 실제로 공부하고 현장에 나가보니 생각과는 많이 달랐습니다.

오늘은 제가 경매를 처음 접했을 때 했던 오해

그리고 여러분도 아마 비슷하게 하고 계실 경매에 대한 오해3가지를 하나씩 이야기해보겠습니다.

오해1. 경매는 남의 집을 빼앗는 거다?

아닙니다 ㅋㅋ

부동산 경매는 빚을 못 갚은 사람에게서 강제로 집을 뺏는 절차가 아니라

돈을 빌려준 사람, 즉 채권자가 법적으로 정당하게 돈을 돌려받을 수 있게 도와주는 절차입니다.

쉽게 말하면 이런거예요.

집주인이 은행에서 대출을 받고 못 갚는다면 은행이 법원에 "이 집을 팔아서 빌려준 돈을 받게해주세요."라고 요청합니다.

그러면 법원이 정해진 절차대로 집을 팔아서 은행뿐 아니라 다른 채권자들에게도 공평하게 돈을 나눠주는 거예요.

즉 경매는 누군가를 괴롭히는 절차자가 아니라 얽혀있는 돈 문제를 법으로 깔끔하게 정리해주는 절차입니다.

오히려 경매가 진행되지 않으면 채권자도, 집주인도 상황이 더 복잡해지는 경우가 많습니다.

오해2. 경매는 법 공부 많이 한 사람만 할 수 있다?

이건 절반만 맞는 이야기에요

물론 등기부등본을 보고 권리관계를 분석하는 과정이 있기는 합니다.

근데 이건 처음부터 혼자 다 알아야 하는게 아니라 하나씩 배우면서 익히는 거예요.

Q. 그럼 법을 몰라도 시작할 수 있나요?

A. 네 가능합니다. 처음엔 "이 물건에 문제가 있는지 없는지"정도만 구분할 줄 알아도 충분히 시작할 수 있어요.

복잡한 물건은 피하고 쉬운 물건부터 하나씩 경험을 쌓으면 됩니다.

경매는 마치 운전이랑 비슷합니다.

처음엔 도로 규칙이 낯설지만 몇 번 나가보면 자연스러워지는 것처럼요

오해3. 돈이 많아야 할 수 있다?

이것도 많은 분들이 하시는 오해예요.

부동산경매의 가장 큰 장점은 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 거예요.

그리고 낙찰 후 대출, 흔히 말하는 경락잔금대출을 활용하면 생각보다 적은 자기자본으로 시작할 수 있습니다.

Q. 그럼 얼마부터 시작할 수 있나요?

A.물건의 종류와 지역에 따라 천차만별이지만 소액으로 시작할 수 있는 물건들도 분명히 있어요. 심지어 경매는 100만원대로도 시작할 수 있는 물건도 있기는 하답니다 ㅎ

처음부터 큰 금액에 도전하기보다 내 자금 상황에 맞는 물건을 고르는게 중요합니다!

정리하면

1.부동산경매는 빼앗는 절차가 아니라 정당한 채권 회수 절차입니다!

2. 처음부터 법을 다 알아야 시작할 수 있는게 아니에요!

3. 큰돈이 없어도 시작할 수 있는 방법이 있어요.

오래를 하나씩 풀고나면 경매가 훨씬 가깝게 느껴지실거예요.

다음 글에서는 경매가 실제로 어떤 절차로 진행되는지 존체 흐름을 한눈에 보여드릴게요.

태인경매 칼럼니스트 같이하는 가치경매 김종준 대표강사