2027년 경매, 공매투자 현명한 선택은?

< 2027년 투자자들 이것이 중요하다 >

2027년 새로운 변화에 안정적 투자, 틈새 투자를 주목해라
박동일 탑플러스경매학원 원장

변화의 시기 2027년 투자자들은 빠른 적응과 현실을 직시하는 안목이 필요하다. 현실적인 도시계획과 장기적인 산업구조의 변화는 투자자들의 입지선정과 투자종목의 선택에 많은 영향을 줄 것이다. 2027년 투자의 방향은 2026년 투자 성과를 토대로 하고 정부정책과 각 지자체의 도시기본계획과 관리계획 등을 기반하여 입지와 필지 선정을 신중히 해야 한다.

박동일 탑플러스경매학원장은 2027년 투자의 방향을 제시하고 투자자들의 안목을 키우는데 도움되는 현실적인 조언을 한다. 현실 투자자 관점으로 투자 방향을 살펴보고, 2027년 새로운 시기에 변화와 적응으로 유동성 많은 시기에 안정성을 지향하는 투자를 권한다.

2027년 경매, 공매 투자 방향 제시

2026년 정부정책과 도시계획을 보자면 투자자들은 많은 혼란스러운 경험을 했을 것이다. 특히 주거용 투자와 토지 중 농지 투자는 많은 변화를 감수해야 할 정도로 변화의 시기였다. 규제는 일반적으로 완화기와 강화기가 공존하며 일정 패턴을 가지기 마련이다. 하지만 2026년은 일반적인 상황과 다른 양상이 벌어져 투자자들이 쉬운 투자의 방향을 잡기가 어려웠다. 2027년에도 이러한 기조가 크게 변화하지 않는다는 전제를 하고 경매, 공매 투자자들의 마음으로 다음과 같은 몇 가지를 조언한다.

도시계획과 정비사업의 직, 간접이득에 주목하라

도시의 개발과 계획은 단계별 집행계획에 따라서 지자체에서 전반적인 상황을 보면서 진행한다. 2027년 이후 진행되는 지차체들의 도시계획 시설사업 및 정비사업, 택지개발 등 진행을 보면서 무분별한 투자보다 도시 인프라의 확실한 영향권 내에 투자하기를 권한다. 새로운 한 해는 진행의 속도감이 기존보다 빠를 것으로 예상하고 집행계획이 각 지자체에 많이 있는 것을 감안해야 한다. 특히 재건축과 재개발, 가로주택정비사업 및 도심 내 진행되는 시설사업에 주목하고 안정적인 투자에 집중하기를 바란다.

전, 월세 수익률 상승지의 소액 주거용 물건에 주목하라

주거용 투자에서는 실입주가 아닌 이상 특별히 투자에서 성공하기 어려운 구조가 만들어졌다. 2026년 정부의 주거용 정책에서 정답을 찾을 수 있다. 대출의 규제와 금리의 상승, 다주택자의 규제 등 쉽지 않은 주거용 투자를 예상하게 한다. 이때 소액으로 투자하는 투자자들은 대출 등 각종 규제에서 완화되거나 제외되는 투자의 방법을 생각하고 안정성을 찾아야 할 것이다.

철저한 수익형에 취득세 중과 및 규제에서 조금은 자유로운 주거용 투자를 고려하기를 권한다. 주거용 중 소형 아파트를 비롯한 도시형 생활형 주택, 주거용 오피스텔 등도 소액투자로 고려대상에 있음을 기억하길 바란다. 이러한 주거용을 경매나 공매로 효과적인 투자가 될 수 있다는 것을 2026년에 검정한 바 있다. 수도권의 똑똑한 한 채는 현실에서 어려운 경우 분산투자로 각종 규제에서 자유로워지는 비수도권으로 눈길을 돌려볼 만하다.

경매, 공매에서 점점 사라지는 특수물건에 주목하라

일반적인 투자로 가치를 상승시키는 일은 생각보다 어렵다. 오히려 투자 공부를 해서 특수한 목적, 희소성 있는 물건을 투자하는 것이 더 효과적일 수 있다. 정책과 규제에 맞서기보다는 상황에 따라서 유연하게 둘러 가는 것도 방법이다. 앞으로 법정지상권, 공유지분의 물건은 도시의 개발과 구조적인 여건으로 경매, 공매 물건에서 점점 줄어들 수 있다. 이러한 물건 중 가치 상승지에 소액투자로 눈길을 돌려볼 만한 2027년이다. 특수한 목적의 투자는 출구를 정확히 하고 투자 기간, 금액을 현실에 맞게 정해야 한다. 다만 일반적인 개인 투자자가 쉽게 접근하기 어려운 물건도 종종 있으니 전문가의 조언을 참고하는 것도 좋다, 희소성의 물건은 앞으로도 점점 귀해질 것이니 유연한 투자로 새로운 시기에 적응하길 바란다.

태인경매 칼럼니스트 탑플러스 경매학원 박동일 원장