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안녕하세요.
20년동안 토지투자로, 현재는 땅을 12만평을 보유하고 있는 대박땅꾼입니다.
오늘은 토지 매수, 매도할때 실패를 최소화 하는 저만의 노하우를 말씀드리려고 하는데요
땅을 보유하고 계시거나, 앞으로땅을 구매할 예정이라
꼭 알아두셔야 하는 현실 꿀팁에 대해 알려드리려 합니다.
토지를 살 때는 항상 '팔 때'를 생각해야 하고, 팔 때는 사려는 사람들의 입장에서 생각하여
역포인트를 활용해야 합니다. 오늘은 그런 반대시각에서 바라본 노하우에 대해 알려드리겠습니다.
매수 할때, 이것만큼은 꼭 확인하세요!
1. 겨울에 임장을 다녀라
겨울에 토지를 보면 직관적으로 햇빛이 얼마나 들어오는지 알 수 있습니다.
남향이더라도 주위가 산이나 건물로 그늘이 져 땅이 꽁꽁 얼어있는 경우도 있습니다.
이런 경우 난방비와 습기 등 실제 거주할 사람이나 땅을 사려는 매수자 입장에서 큰 단점이 될 수 있기 때문에
겨울에 미리 땅을 확인하는 것도 방법입니다.
2. 기본 인프라를 확인하자
간혹 부동산에서 나온 매물 중에 값싸고 목도 좋고 흠도 없는 매물들이 나오는 경우가 있습니다.
이럴 땐 기본 인프라가 갖춰져있는지 확인해 볼 필요가 있습니다.
땅 값만 저렴하고 전기, 상수도, 인터넷 등 모든 기본 인프라가 구축이 안되어있다면
땅을 매수하고 직접 전기를 끌어와야 하는 과정, 상수도가 없으면 관정을 파거나
인터넷도 안들어와있다면 통신도 끌어와야 합니다.
이런 과정을 모두 거치면 인프라 구축에 들어가는 비용만 해도 어마어마하기 때문에
시간과 비용을 계산하면 전혀 저렴하지 않은 경우도 있습니다.
이런 점도 유의하셔서 기본인프라 유무를 꼭 확인해보시기 바랍니다.
매도 할때, 꼭 확인하세요!
1. 정보가 곧 돈이다
땅을 살 때는 내 능력보다 운이 중요하다면, 팔 때는 땅의 가치와 나의 브리핑 능력에 따라 가격을 높일 수 있는 여지가 있습니다.
저 같은 경우, 매도하려는 땅을 그냥 내놓지 않고 A4용지 한 장에 2개의 이미지를 제작합니다. 하나는 매물에 대한 정보, 또 하나는 매물의 위치 및 근처 호재를 넣어서 내 땅에 대해 어필하는 것이죠.
이럴 때 정보는 곧 돈이 됩니다.
내 땅 주변 개발호재와 큰 호재가 없다면 지역신문을 살펴보고 주변에 도로확장예정이 있는지, 그리고 로드뷰로 봤을 때 주변에 들어서는 건물이나 기업이 있는지 최신정보를 업데이트 해주어야 합니다.
땅은 가만히 있으면 0.1씩 올라간다면, 본인이 노력을 한다면 5배는 더 올릴 수 있습니다. 정보를 잘 활용하여 성공적인 매도를 하시길 바랍니다.
2. 타이밍이 중요하다
아무리 목 좋은 곳에 자리를 잡아도 타이밍을 놓치면 묶이는 게 토지입니다.
토지는 아파트에 비해 환금성이 떨어지기 때문에 타이밍이 더더욱 중요한데요
묶이지 않기 위해선 매도시점을 파악해 미리 대비를 해야 하고 반대로 주변 호재가 생겨 가격이 올라가는 상황에서도 대비를 하셔야 합니다.
얼마에 팔 것인지 땅 주변 호재는 어떤 것들이 생겼는지 주변 시세파악과 부동산에 내놓을 내 땅 홍보자료도 준비해야 합니다.
시세 파악하는 방법 팁 하나 말씀드리면, 시세는 거꾸로 물어보셔야 합니다.
무슨 말이냐고요?
내가 살때는 팔 것 처럼 물어보고, 팔 때는 살 것 처럼 물어봐야 합니다.
중개사는 본인에게 유리한 거래를 성사시키려고 전략적으로 응대하기 때문에 너무 솔직하게 가격을 말 할 필요 없습니다.
오늘 주제는 토지 매수, 매도 노하우에 대해 알려드렸는데요.
가장 좋은 방법은 처음 살 때부터 저렴하고 네모반듯한 땅을 저렴하게 사는 것이 좋겠죠
그러면 매도할 때도 별 탈 없이 자료만 잘 작성해도 쉽게 거래될테니까요 ^^
매도하는 방법...이렇게 읽어도 도저히 모르겠다.
나는 더 꼼꼼하게 물어보고, 투자공부 해보고싶다..
하시는분들은 02-561-2023으로 직접 전화주세요.
친형 친오빠처럼 친절하게 알려드리겠습니다. ?
감사합니다 대박땅꾼이었습니다.
- 부동산태인 칼럼니스트 대박땅꾼 전은규 대표
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전문가칼럼
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