박효근 대표 (주)티와이개발 - 전국 150만 소공인연합회 발전위원장 - 미래가치 토지투자 20년 부동산디벨로퍼 - 경기중앙산업/경기중부산업/경인서부산업/SN산업개발

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[2025 부동산 핫이슈] 짜투리땅·국공유지로 대박 나는 법!
작성자 : 박효근 대표	분야 : 토지	등록일 : 2025. 09. 15	조회 : 243
“모르면 못 벌고, 알면 돈 되는 땅 이야기” 요즘 땅값 오르고, 투자처 찾기 어려우시죠? 하지만 남들은 무심히 지나치는 짜투리 땅과 국공유지를 활용해 큰 수익을 내는 사람들이 있습니다. 바로 이런 땅을 ‘눈에 보이게’ 만드는 사람이 진짜 부동산 실력자입니다. 오늘은 “돈부남 아카데미” 강의 내용을 바탕으로, 국공유지를 활용해 수익을 내는 실전 투자 사례를 소개합니다. ✅ 1. 국공유지를 활용한 '숨은 땅' 디벨롭 전략 맹지처럼 보이는 세모 땅, 자투리 땅... **"이런 땅이 과연 돈이 될까?"**라고 생각하셨다면 오산입니다. 국공유지와 붙어 있는 땅이라면, 도로점용 또는 국유지 점용허가를 받아 주차장, 마당 등으로 활용 가능! 36평 소규모 필지가 국공유지를 활용하면서 200평 규모 마당처럼 쓰이게 된 사례도 있습니다. ✅ 2. 절대농지 → 생산관리지역 → 산업관리구역! 지목·지역 변경이 돈이 된다 원래는 절대농지였던 땅. 이를 생산관리지역, 나아가 산업관리구역으로 변경하면 건폐율 인센티브까지 적용됩니다. 예시에서는 건폐율이 20%에서 30%까지 증가해 개발 가능 범위가 확 넓어졌습니다. 지자체 개발 계획과 맞물린 타이밍 포착이 중요합니다. ✅ 3. 코너 땅도 ‘맹지’가 될 수 있다? 교차로 연결 금지 구간 주의! "3거리, 4거리 코너니까 입지 좋다!" → 맞습니다. 겉보기엔 좋아 보이죠. 하지만 교차로 연결 금지 구간에 걸리면, 아무리 코너라도 건축 허가 자체가 불가능합니다. 그래서 도로연결 가능성, 마을도로 활용 여부 등을 꼼꼼히 체크해야 합니다. ✅ 4. 투자수익 & 레버리지 구조 사례에서는 평당 약 90만 원에 매입한 땅에 약 5,500만 원을 들여 개발했습니다. 이후 마당 확보, 건물 신축 등으로 땅값은 평당 500만 원 이상으로 상승! → 총 약 1억 7,800만 원의 시세 가치로 성장. 여기에 **대출(레버리지)**까지 활용했다면, 본인 자본 회수 + 추가 현금 확보까지 가능했을 상황. ✅ 5. 국공유지, 점용으로 시작해 불하까지 국유지는 점용 허가를 받으면, ⮕ 연 단위 사용료 또는 10년 장기 계약 가능 ⮕ 일정 조건 충족 시, **불하(저렴한 가격에 매입)**도 가능! 단, **‘일반재산’**일 때만 불하가 가능하고 **‘행정재산’**은 매입이 어렵습니다. 따라서 국공유지의 지목·소관청·용도지구 여부까지 반드시 체크해야 합니다. 📝 마무리 TIP 국공유지 + 점용허가 + 자투리땅 = 기회 지적도만 보는 눈이 아닌, 법률적 시야까지 갖춘 투자자가 유리 단 한 필지라도, 개발 구상과 행정 처리를 통해 부가가치 3~5배 이상 상승 가능 “좋은 땅은 따로 있는 게 아니라, 보는 눈에 달려 있다!” 이 글을 읽고 나면, 남들이 버린 땅이 여러분에겐 황금 땅이 될 수도 있습니다. 지금 바로 주변 땅 다시 보기, 시작해보세요. 부동산태인 칼럼니스트 돈부남TV 박효근 대표 네이버 카페 '돈부남의 실전 디벨로퍼 아카데미' https://cafe.naver.com/moneycallman 유튜브 '돈부남TV' https://www.youtube.com/@money8020
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