경매로 넘어간 토지, 그리고 공동담보 문의합니다

2009타경5310
명의로 된 땅이 얼마전 경매로 넘어갔습니다

이유를 말하자면 동생이 땅을 사고픈데 명의쓸수가 없다고 하여 빌려줬는데..
어쨋든...

근데 알고보니 제 명의로 된 땅이 하나 더 있더라구요
위의 경매로 넘어간 땅의 낙찰금이 채무변제가 부족하여 아마 다른 재산으로 압류가 들어올 수도 있다더라구요

1. 위의 토지는 공동담보로 되어있던데, 다 같이 경매로 넘어갔을까요??
공동담보라면, 그렇다면 내 땅말고 다른땅과 다 합하여 채무금액이 얼마로 계산되나요?
근저당이 6억으로 되어있던데..어떻게 되는지 너무 궁금합니다

2. 다른 저의 땅이 있는데 그걸로 압류가 들어오겠지요?
그것도 공동담보로 되어 있던데
근저당도 되어있구요
친구가 이땅을 일단 다른사람으로 넘기라던데
어떻게 해야될까요?

3. 도대체 공동담보목록을 확인할 방법은 없나요?
여러가지 땅이 담보로 함께 묶여있는것같은데
근저당이 6억이나 되어있다면 도대체 몇개의 땅인지...뭔지 너무 궁금하네요

부탁드립니다.

답변자 : rich15**
2010.08.13 13:00

사건번호와 지역을 적어서 질문하시면 답변이 가능합니다.
질문자의 내용은 공동지분 경매인듯한데 공동지분 경매는 1인의 지분경매로 감정평가 되어 법원에서 경매 공시을 합니다,
질문자의 채무변제가 안될경우 부동산은 경매을 통하여 채권의 환수조치을 위하여 채권자가 채무자에게 부동산 대하여 청구하는 사건이며 현재 물건은 법원내에서 기일 대기중인 사건이라 좀더 기다여야 할듯 합니다.

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답변자 : ans**
2010.08.13 13:05

관할 법원 확인 후 재질문 주시기 바랍니다.

1. 공동담보로 제공되어 있는 경우 공동담보를 설정한 채권자가 경매신청자일 경우에는 공동담보 부동산 모두 매각대상입니다만, 그렇지 않은 채권자일 경우 해당 부동산만 매각대상일 수 있습니다.
공동담보로 진행되었다 하더라도, 일괄매각이냐 개별매각이냐에 따라서 채무금액이 다소 차이가 발생할 수 있으며, 근저당은 채권최고액으로서 실채무금액은 해당 채권자에게 직접 문의하시는 것이 좋습니다.

2. 매각대상 물건의 매각으로 채무변제가 어려울 경우 당연히 채권추심을 통해 가압류 등이 가능합니다.
공동담보로 제공되어있다는게 앞서 질문한 물건과 동일한 담보로 제공된 것인지 애매하므로 답변이 다소 어렵네요.
소유권이전을 한다고 하더라도 채무가 사라지는 것은 아닙니다만, 앞서 질문하신 부동산과 전혀 별개의 부동산을 소유하고 계신거라면 소유권이전 역시 하나의 방법이 될 수 있습니다.

3. 공동담보목록은 등기부등본열람시 공동담보목록 포함 하여 발급을 받으시면 확인이 가능합니다.

그외 각종 인수사항 등에 대해 추가조사를 통해 반드시 제반내용을 확인하신 후 신중히 응찰여부를 결정하시기 바라며, 초보시라면 가급적 전문가의 도움을 받아 진행하시길 권하는 바 입니다.

본 권리분석은 대략적인 내용을 토대로 하였으므로 법적 효력이 없으며, 단순 서류 상의 권리분석을 맹신하여 응찰하시는 것은 굉장히 위험하오니 단순 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.
보다 세부적이고 정확한 내용은 현장조사를 통하여 제반 사항들을 파악하여 재권리분석을 하시기 바라며, 경매초보자이신 분들은 가급적 전문컨설턴트의 도움을 받아 진행하시길 권합니다.
더 궁금하신 사항이 있으시거나 도움이 필요하시면 전화문의 주세요.
010-5554-6720
[부동산경매 전문컨설턴트 문정수]

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답변자 : koj07**
2010.08.14 13:18

1.사건의 경매물건 물번 1,2,3으로 구분되어 세가지 물건이 동시에 매각된 물건으로 근저당 6억원이 공동담보로 되어 있는 것으로 보입니다.

2.이번 3가지 물건외 다른 물건이 있다면 채권자가 채무를 충족시키기 위해 가압류를 신청한다고 보아야 할것입니다.

3,경매 목적물이 공동담보로 되어 있다면 동시에 매각이 이루어지는 것이 일반적인데,시관할 등기소에 방문하여 등기상 공동담보목록을 신청하십시요.
실전경매는 경매초보자에게 진행과정에서 많은 시행착오와 혼돈을 가져올 수 있으니 전문가의 도움을 청하여 진행하시길 권장합니다.
본물건의 권리분석은 법원물건으로서 서류전형으로 심사,분석하였으므로 법적효력은 없으며, 일반적인 참고자료로 활용하시고 경매입찰전에 본인이 직접 참여하에 반드시 현장조사및 관련서류를 재확인 후 결정하시기 바랍니다.
더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 상담해 드리오니 전화주십시오.
010-9249-1178
대유법률경매 전문가 권오조

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