공동담보물이 경매로 나왔을때 ... - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

완전 초짜인지라, 어쩌면 정말 기본적인 사항인데 저만 모르는 것일지도 모르겠습니다. 도움을 구합니다.

공동담보가 되어 있던 물건이 경매로 나왔는데,

경매번호 하나안에 가-나-다-라 이렇게 되어 있구요.

1) 그러면 경매는 각각의 번호에 대해서 따로 하는거지요?

2) 만약 채권 은행이 두곳인데 A은행이 5억, B은행이 3억 이럴경우

경매번호안에 있는 '가' 하나만 매각되었을때 A,B 모두를 변제할 금액이 되어버리

면 '나-다-라'는 경매가 취소되고 원주인에게 돌아가는건가요, 아니면 계속 경매를

진행하는 건가요?

3) 마찬가지 질문인데, 만약 '가'가 7억쯤에 낙찰되어서 A은행은 받을돈을 다 받고

B은행은 돈을 다 못받을 경우 '나-다-라'를 계속 경매하는 것인지 ...

4) 마지막으로, 제가 만약 '다'항목 하나만 경매에서 낙찰받을 경우, '가-나-라' 항

목이 모두 경매가 끝날때까지 소유권이 안넘어오는 건가요? 낙찰받은 뒤에도 다른

항목들이 경매끝날때까지 제가 사용할 수 없는 것인가요?

답변 주실줄 알고 미리 ... '감사드립니다'

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답변자 : koj07**
2011.08.11 18:32

질문하신 문제가 이해가 되지않는 부분이 있구요. 경매사건번호에는 연도와 부번으로 이루어진 고유번호가 있고요.그사건번호중에 물건이 여러개 있으면 물건마다 아라비아숫자가 붙여집니다.그리고 초두설명에는 공동담보 경매물건이라 하셨는데, 2)항에는 A,B은행의 공동담보가 아닌 독립된 채권은행이 나오며, 전체 질문중에는 공동담보로 된 채권설명은 없습니다.

그대로 답변드리자면,
1)물건번호마다 각각 경매를 진행하여 매각합니다.

2)공동담보란 대부분 1개가 채권을 충족하지 못하기때문에 여러개를 공동으로 담보설정해 두는 경우 입니다만, 만약 그중에 1개가 채권자에에 충족을 시킨다면,나머지 물건은 매각이 중지 될것으로 생각합니다.

3)질문의 내용대로 나머지는 중지됩니다.

4)상관없이 낙찰대금을 법원에 납부하시면 낙찰자의 명의가 등록이 되고 낙찰받은 건물에 행사할 수 있는 권리가 발생합니다.

그외, 확인되지 않은 부분과 추가조사를 통하여 반드시 인수사항및 제반사항을 확인하시고, 실무경험이 부족하신분은 전문가를 통하여, 진행및 도움을 받으시기 바랍니다.

실전경매는 경매초보자에게 진행과정에서 많은 시행착오와 혼돈을 가져올수 있으니전문가의 도움을 청하여 진행하시길 권장합니다.
본물건의 권리분석은 법원물건으로서 서류전형으로 심사,분석하였으므로 법적효력은 없으며
일반적인 참고자료로 활용하시고 경매 입찰전에 본인이 직접참여 하에 반드시 현장조사및관
련 서류를 재확인 후 결정하시기 바랍니다.
더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 상담해 드리오니 전화주십시오.
010-9249-1178
상담:전국
대유법률경매 전문가 권오조

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답변자 : ans**
2011.08.12 03:48

경매사건번호는 2011 타경 12345(1) 이러한 형식으로 지정됩니다.
사건번호와 함께 괄호안의 숫자는 매각이 진행되는 개별 물건번호 입니다.

1. 따라서 다수의 물건번호가 존재하는 경매사건인 경우 각 물건번호 별로 입찰을 따로 하셔야 합니다.

2. 채권총액을 모두 변제 가능한 금액으로 1번물건이 매각된 경우라면 나머지 물건은 매각절차가 중지되며, 당연히 소유주에게 귀속됩니다.

3. 이러한 경우 B은행이 중복경매를 신청하지 않은 경우라면 매각절차는 중지됩니다만, B은행이 중복경매를 신청하였다면 B은행의 채권이 모두 변제 되기 전까지는 매각절차는 계속 진행됩니다.

4. 소유권이전은 잔금납부와 함께 소유권이전등기촉탁으로 가능합니다.
다만, 주택의 경우 임차인이 존재할 경우를 예를 들면...배당은 모든 매각절차와 함께 잔금납부가 모두 끝난 이후 진행되기 때문에 현재 임차인이 점유하고 있는 주택이라면 모든 매각절차가 끝난 이후 실질적인 사용이 가능합니다.
단, 주택의 임차인과 협의가 되어 명도가 진행된다면 바로 사용이 가능하며, 임차인이 존재하지 않거나 할 경우라면 소유권이전등기촉탁과 함께 인도명령 신청을 통해 명도를 바로 진행할 수 있으며, 주택이 아닌 경우라면 소유권이전 후 바로 사용이 가능하시겠지요.

본 권리분석은 대략적인 내용을 토대로 하였으므로 법적 효력이 없으며, 단순 서류 상의 권리분석을 맹신하여 응찰하시는 것은 굉장히 위험하오니 단순 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.

서류상의 대략적인 내용만으로는 자세한 권리분석은 물론 해당 물건의 문제점 및 위험성, 입찰여부 를 판단하는 것은 상당한 위험을 수반하므로 그외 각종 인수사항 등에 대해 추가조사를 통해 반드시 제반내용을 확인하신 후 신중히 응찰여부를 결정하시기 바라며, 초보시라면 가급적 전문가의 도움을 받아 진행하시길 권하는 바 입니다.
010-5554-6720
[부동산경매 전문컨설턴트 문정수]

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