주거용 오피스텔에 대해 궁금합니다 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

답변자 : koj07**
2014.09.22 13:11

안녕하십니까! 부동산경매 23년의 현주소입니다.
최고의 경매이론과 실전경험의 바탕으로 최상의 전문지식을 전수 해 드리는 태인의 산실입니다.

오피스텔은 본래 업무용입니다.
오피스텔을 매각하여 주거용과 업무용으로 구분하여 사용에 따라 달라질수 있습니다
물건지에 주민등록을 전입하여 주거용으로 사용하다 1주택을 매각할 경우 1가구 2주택에 적용됩니다
반대로 물건지에 주민등록을 옮기지 않고 업무용으로 사용한다면 1주택소유자로서 그대로1가구 1주택자로 해당이 되겠습니다.
위 권리분석은 답변자의 주관적 견해입니다 참고만 하시고 응찰은 본인의 책임하에 신중히 하시기 바랍니다.

대법원허가등록번호 08-09-14
아파트,빌라,상가주택,공장경매전문,빌딩,모텔,예식장,다가구주택등,경매전문가입니다.
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답변자 : ans**
2014.09.22 15:16

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 2위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

오피스텔은 업무용시설로서, 건축법 상에서는 주택에 포함되지 않습니다.
다만, 업무용이 아닌 주거용으로 오피스텔을 사용하는 경우 종합부동산세의 과세 대상이 되며, 2주택자로서 인정되므로 이점 주의하시기 바랍니다.

따라서, 주거용으로 사용할 경우 종전 일시적 2주택으로서 종전 주택을 2년 이상 보유하였고 이를 신규 주택 매입시점부터 3년이내 매도할 경우 양도소득세는 비과세 되니 참고하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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