계속 유찰되어 경매신청 채권금액보다 낮아지면 어떻게 되나요?

안녕하세요
시장조사가 잘 못되어 지나치게 높은 금액으로 낙찰받은 사례입니다.
2회 유찰되고 3회에 낙찰을 받았는데 잔금을 지급하지 않으면
입찰 보증금은 사라지게 됩니다.
만일 말소기준권리 근저당 채권자의 채권이 60백만원인데
유찰이 지속되어 최소입찰금액이 60백만원 이하가 되면 법원에서 경매를 취하하나요? 아니면 채권자가 경매를 취하신청을 하게 되나요?
만약 누군가 잔금 미지급 물건을 입찰하려면 보증금이 20%가 들어간다고 하는데 그렇게 낙찰되면 앞서 들어간 보증금은 어떻게 처리가 되는지요?

그리고 매각허가결정취소신청을 할 때 어떤 분은 낙찰자는 입찰보증금이 있으므로 따로 취소신청에 대한 보증금을 낼 필요가 없다고 하는데 법원에 경매 계장님은 화를 내시면서 낙찰자도 보증금을 내야 취소신청을 할 수 있다는데 무엇이 맞나요?
고수분들 답변 부탁드립니다.

답변자 : ans**
2019.12.12 03:21

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 법원경매라는 건, 경매신청채권자의 채권 전부 배당을 목적으로 하지 않습니다.
따라서, 경매신청채권자에게 배당금이 없는 경우 즉, 무잉여 가 발생하는 경우가 아니라면 기각결정을 하지 않습니다.
또한, 경매신청채권자의 경우 각자 생각이 다를 순 있으나, 채권회수가 불가피 한 상황이기에 경매라는 절차를 진행하는 것이기 때문에 채권의 100% 배당이 되지 않는다고 해서 쉽사리 취하를 하진 않습니다.
취하를 할 경우, 오히려 집행비용 만 날리는 셈 이니까요.^^;;

2. 대금미납으로 인해 몰수된 입찰보증금은 배당재산에 포함되어 배당에 사용됩니다.
즉, 매각대금+몰수된 입찰보증금 을 합한 금액으로 배당을 하는 것 이지요.

3. 매각불허가결정에 대한 즉시항고의 경우에는 보증을 제공할 필요가 없으나, 그외 매각허가결정에 대한 즉시항고, 매각허가결정취소신청 시 에는 매각대금의 10% 에 해당하는 보증을 제공해야 합니다.
이는 대금납부기한을 연장하거나, 매각절차를 지연시키는 목적으로 악용될 여지가 크기 때문이지요.
단, 기각결정 시 채무자나 소유자의 경우 보증금은 몰수되나, 그외 낙찰자를 비롯한 이해관계인의 경우에는 항고 및 매각결정취소신청을 한 날로부터 기각결정이 확정된 날까지의 매각대금의 연 12%(현재 시점 기준) 를 제하고 반환받을 수 있습니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : houstar**
2019.12.15 11:26

상사하고 친절한 답변 감사합니다.

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