원주 갭투자하시는 분들 경매도 하시나요? - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 원주 갭투자하시는 분들 경매도 하시나요?

질문자 : bravowa**
2020.06.16 18:04
조회수 2112

제가 아직 초초보라 궁굼한게 많습니다.
어제
원주 2019-5323 1차에 3명 응찰해서 100.4%에 낙찰 받았습니다.
원주 2019-505205 역시 1차에서 10명 응찰해서 100.74% 낙찰.
원주에서 나름 좋은 동네고 아파트 거래도 활발하게 되는 단지이기는 한데,
지금 시세 그대로 낙찰 받으면 뭐가 남는건가요?
뉴스에 갭투자로 청주는 3억짜리가 6억으로 올라갔다는데
이런 것 때문에 이런 건가요?

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답변자 : ans**
2020.06.17 03:53

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

두 물건 모두 법인에서 낙찰받은 사건 이네요.
법인 의 경우 대출한도도 넉넉하고, 갭투자를 하기엔 안성맞춤 인건 사실 이지요.
특히나, 전세가를 고려한다면 사실 상 실투자금3천만원 내외로 매수가 가능한 만큼, 다소 높은 금액에 낙찰을 받았다 하더라도 투자성이 나쁘다고 보여지진 않습니다.
다만...
시세 그대로 낙찰받았다?? 고 보긴 다소 어려워 보입니다.
고층의 경우에는 2억4천중반~5천 가량 하는 것으로 보이고...
당장 의 시세차익은 적지만, 법인 이라면 양도소득세 중과세의 적용이 되는 것도 아니기 때문에 1천만원의 차익이 있더라도 이에 대한 법인세를 납부하면 그만 이니만큼 투자금액 대비 적은 수익은 아닌 것으로 보여집니다.

청주의 경우...
갭투자로 인해 시세가 급등한 것은 아닙니다.
다목적방사광가속기 유치 확정 이후 부동산 광풍이 불어온 것이고, 이로인해 미분양주택도 모두 소진되어 미분양관리지역에서 해제될 예정인 지역 입니다.

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