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[질문] 궁금한거 문의드립니다

질문자 : kn31**
2020.10.13 15:17
조회수 1372

토지별도등기가 되어있습니다 입찰받는데 문제는 없는물건입니까?
마산5계2020-724 좀 부탁드립니다.

답변환영!

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답변자 : ans**
2020.10.13 18:47

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

별도등기 로 확인되는 2016.01.15 1토지 을구 1번 근저당권설정등기 는 현재 말소된 상태인 것으로 보여지는 바 이로인한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.
다만, 토지별도등기 내용 하나만으로 입찰참여 여부를 판단할 순 없습니다.

비록, 대항력을 갖추지 못한 임차인이 확인되는 만큼 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금 또한 존재하지 않습니다만...
현황조사 시 내부시설비용 4,000만원을 언급한 임차인 인것으로 보아, 추후 상당한 명도저항은 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시고...
그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 은 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 확인하신 후 입찰여부를 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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