물건관리번호 :2021-00484-001 공매 토지(전) 건입니다

안녕하십니까? 코로나19로 얼마나 노고가 많으십니까?
하루빨리 예전의 일상으로 다시 되돌아 가고 싶습니다

부동산태인은 지인소개로 알게된지 벌써 10년이 넘은것 같습니다 .
부동산태인를 알게된 순간부터 로또 맞은것처럼 재테크를 할수 있어서 너무나도 고맙고 감사할 따름입니다.

공매로 입찰하여 낙찰받아서 이번주 월요일에 매각결정허가가 나면 잔금 납부하고
서류 준비해서 온비드로 촉탁등기하게 된다고 합니다

여기서 질문이 있습니다.

첫번째: 현재 도로인접 소로한면 평지 및 부정형 입니다.
전이며 20평 정도 입니다 (주말농장으로사용예정)
문제는 땅이 휀스 울타리 안에 있는데 내땅만 휀스를 쳐야 하는데요 (지적공사에 의뢰해서경계를 명확하게 해야 함) 기존에 휀스를 철거하려면 법원에 허가를 받아야 하는지요 현재 법인회사 공장으로 사용중에 있습니다 철거비는 제가 내야 하나요?

두번째 토지 전에는 현재 농작물이 심어져 있습니다. 대파, 상추, 감자, 땅콩,그리고 매실나무(1개)와 드룹나무(3개)가 있는데 등기부 등본을 확인해 보니 입목법에 따라 표제부에 나타나 있는 것이 없다면 나무는 어떻게 해야 하나요?
농작물은 올해까지 재배하면 되는데 나무는 어떻게 해야 될까요?

세째 토지 등기부등본을 보니 배분요구나 제가 인수해야 될 것들은 없는 것으로 판단이 됩니다 압류, 가압류, 근저당설정(93년6월), 지상권설정(93년6월)등은 다 삭제가 되는 건가요?

넷째: 금가면 주민센타에 문의해보니 농지취득자격증명서 발급이 가능하다고 합니다
발급이 안되는 경우는 어떠한 경우인가요?

궁금한것은 많지만 우선 세가지 질문만 드립니다
질문에 답변해 주시면 감사하겠습니다.
주말 잘 보내세요 ^^ 고맙습니다

답변자 : ans**
2021.06.06 23:50

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 당연히 해당 휀스 의 소유자 가 철거의무를 갖게 됩니다.
철거요구에 응하지 않을 경우에는 지상물철거청구 및 토지인도반환청구 를 진행해야 하겠지요.

2. 표제부???
등기사항전부증명 상 등기 만 이 수목의 명인방법은 아닙니다.^^;;
수목 또한 지상건축물과 마찬가지로 법정지상권이 성립할 수 있는 만큼, 법정지상권의 성립여부에 따라 처리해야 합니다.
법정지상권이 성립하지 않는 수목 이라면, 수목의 소유자에게 이동을 요구할 수 있으며, 이 역시 불응할 경우 토지인도반환청구를 통해 해당 수목을 처리해야 합니다.
물론, 수목의 소유자를 찾아내어 협의를 하는 것이 가장 먼저 겠지만 말이지요.

3. 1993.06.30 농협의 근저당을 말소기준권리로 하여 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸할 것으로 보입니다.

4. 경우의 수 만 해도 수백가지 입니다.
안되는 경우의 수를 모두 일일이 설명할 이유도 없지만, 인터넷 상에서 이를 설명하는 것 또한 무의미 합니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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