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낙찰취하 동의후에 대금납부
등록자 francesc** 등록일 2022.05.14 09:48 조회 128
본인이 최고가 매수인인 강제경매사건에 대해 소유자겸 채무인이 경매취하를 요청해와서
협의중에 있습니다.

소액의 합의금을 받고 낙찰 취하 동의를 해주고자 하는데, 제가 취하 동의를 해주더라도
채무자가 채권자를 설득 할 수 있을지는 의문입니다.

제가 낙찰 취하 동의서를 작성해 준 상태에서 매각대금 납부마감일까지 채무자와 채권자가 협의가 되지 않는다면 저는 보증금을 지키기 위해 대금납부를 해야할텐데

이럴경우 낙찰자가 채무자에게 낙찰 취하 동의를 해준상태에서 매각대금납부를 한다면 경매절차에 문제가 생기게 되나요? 물론 대금납부를 해야한다면 채무인으로 받은 합의금을 돌려줄 생각입니다.

만약 문제가 된다면 취하동의서에 납부마감일 이전의 특정날짜를 기재하여 특정날짜까지의 조건부 동의를 하면 어떨까요?

낙찰 취하는 변수가 많을 것 같아 여러상황에 준비하고 싶습니다.

 
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ans**   2022.05.16 00:04 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

취하동의서에 대한 합의조건을 어떻게 설정할지에 따라서 달라질 수 있는 문제 이기 때문에, 단순히 말씀하신 내용만으로 문제가 생긴다 생기지 않는다 를 판단할 순 없습니다.
예를 들어, 구체적인 합의조건이 정해지지 않은 상태에서라면...매각대금납부와 그에 따른 소유권이전등기촉탁 과정은 별다른 문제가 없겠으나, 채무자와 취하동의에 대한 협의를 이행하지 않았음을 이유로 채무자와 손해배상 등 법적인 다툼이 있을 수 있습니다.
따라서, 당연히 취하는 언제까지 할 것인지, 취하를 하지 못할 경우에는 대금납부를 하더라도 합의금반환이나 민사상의 책임을 요구하지 않는다 라는 등의 구체적인 내용을 기재한 합의서를 별도로 작성하시는 것이 바람직 하겠지요.



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