임대차 계약기간중 경매 매각시 그 효력 유지되나요?

경매무료상담

[질문] 임대차 계약기간중 경매 매각시 그 효력 유지되나요?

질문자 : chinhy**
2022.07.25 11:08
조회수 727

안녕하세요..

소액 임차인
임대차계약 2년 계약된 상황에서

1년 후 경매로 부동산이 매각되면
기존 점유하고 있는 임차인은
낙찰자가 계약 임대기간 보장해줘야 하나요?
아니면 말소대상인가요?

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : ans**
2022.07.25 19:30

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 내용만으로는 판단 불가능 합니다.
말씀하신 사안은 해당 임차인의 대항력 유무, 배당요구여부 및 전액배당 여부 등에 따라 차이가 발생합니다.
예를 들어, 대항력을 갖춘 임차인 이 배당요구를 하지 않을 경우, 임차보증금 전액 뿐만 아니라 종전 임대차계약의 존속기간 까지 낙찰자의 추가인수대상이 됩니다.
반대로, 대항력을 갖추지 못한 경우, 대항력을 갖추었으나 배당요구를 통해 전액배당이 가능한 경우 등 에는 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0

부동산태인 DIGITAL TAEIN Since 1988