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임대차 계약기간중 경매 매각시 그 효력 유지되나요?
등록자 chinhy** 등록일 2022.07.25 11:08 조회 174
안녕하세요..

소액 임차인
임대차계약 2년 계약된 상황에서

1년 후 경매로 부동산이 매각되면
기존 점유하고 있는 임차인은
낙찰자가 계약 임대기간 보장해줘야 하나요?
아니면 말소대상인가요? 
의견달기
ans**   2022.07.25 19:30 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 내용만으로는 판단 불가능 합니다.
말씀하신 사안은 해당 임차인의 대항력 유무, 배당요구여부 및 전액배당 여부 등에 따라 차이가 발생합니다.
예를 들어, 대항력을 갖춘 임차인 이 배당요구를 하지 않을 경우, 임차보증금 전액 뿐만 아니라 종전 임대차계약의 존속기간 까지 낙찰자의 추가인수대상이 됩니다.
반대로, 대항력을 갖추지 못한 경우, 대항력을 갖추었으나 배당요구를 통해 전액배당이 가능한 경우 등 에는 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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