무료상담
경매무료상담
경매법률상담
VIP전용상담
유료서비스
경매대행업체
매매사례조사
경매입찰가상담

 

경매무료상담

경매무료상담 법률상담 전문가실전상담
※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
   무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
   1개월 무료이용권을 각각 드립니다.
※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

재건축아파트조합원승계가능여부및낙찰후6개월이내매매시양도소득세금액
등록자 kmo** 등록일 2022.07.27 22:06 조회 157
안녕하세요.태인교육회원입니다.몇가지문의드립니다.
(1)사건번호(2019타경11318,수원지법경매건)
위 물건의 입찰시 조합원승계가가능한가요?
현재 재건축조합설립및시공사선정완료된 건입니다.물건명세서에는 "현금청산"이라고명시되어있는데,도시및 주거환경정비법및주택법상 "국가,지방자치단체,금융기관"이채권자일시조합설립이후라도조합원승계가 가능하다고알고있는데,"현금청산대상"이라고명시해서확인부탁드리며,
(2)사건번호:2020타경100674,안양지원 건)
1-1.당 사건을 경매낙찰취득시 단기매매가 가능한가요?주택법에 확인한바 전매제한기간중이더라도 "국가,지방자치단체,금융기관"의 경매및공매취득시 전매제한기간이 적용되지않고 언제든 매각가능하다고 알고있는데,잘못알고있는건가요?
1-2.당 사건의 낙찰후 단기매매가능여부및추징되는 양도소득세액(매각예정:취득후6개월,이득금:1억월추정)이 얼마나될까요.
바쁘시더라도확인부탁드립니다.
감사합니다.
 
의견달기
ans**   2022.07.28 03:01 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 정확한 내용은 해당 조합에 문의하시어 확인하셔야 할 내용 입니다.
기본적으로, 말씀하신 바와 같은 국가나 지방자치단체, 금융기관이 경매신청채권자인 경매사건의 경우 조합원의 자격이 승계되는 것이 맞습니다만, 이는 엄연히 종전 소유자가 조합원의 자격을 갖추고 있는 경우에 한 합니다.
즉, 전소유자가 현금청산대상자였다면 애시당초 조합원이 아닌 만큼 승계해야 할 조합원의 지위가 없는 것 이지요.
아마도, 해당 사건이 이에 해당할 것으로 보여집니다만, 정확한 내용은 해당 조합에 문의하여 확인해야 할 내용 입니다.

2-1. 2003.05.19 즉, 19년 전 보존등기 된 아파트 인데 전매제한을 언급하시는 이유가 무엇인지는 이해할 수 없습니다만...
경매로 취득 후 매도하는데 있어 기간의 제약은 없습니다.

2-2. 현행 양도소득세법 상 고려해야 할 변수는 수십가지가 넘습니다.
즉, 보유기간, 양도차액 이 두가지 만으로 양도소득세를 계산할 수 있는 사람은 세상 어디에도 존재할 수 없습니다.
참고로, 1년 미만 보유 주택의 양도소득세율은 70% 입니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
◆ 무료열람 추천물건 + 무료열람 추천물건 더 보러가기

안산[02]
2021-61594(1)

시흥시 배곧동

663,000,000
464,100,000

인천[01]
2022-2034(1)

중구 운북동

478,822,000
335,175,000

중앙[10]
2021-4087(1)

동작구 사당동

1,493,000,000
1,194,400,000

고양[08]
2020-67444(7)

고양시 덕양구 성사동

294,000,000
205,800,000

수원[01]
2021-8797(1)

화성시 마도면

409,726,120
286,808,000
top▲

지식(용어)검색
즐겨쓰는검색 즐겨쓰는 검색 보기
나의관심물건 나의관심물건 보기
나의관심신건 나의관심신건 보기
최근 본 물건
 
지식(용어)검색



재미있고 유익한 이번 주 화제의 낙찰 물건 보러가기
낙찰통계를 알면 낙찰가가 보인다