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[질문] 2020타경59569

질문자 : ychy1**
2022.09.22 20:20
조회수 389

안녕하세요

더드림홀딩스대부 경매 신청 청구 금액이
근저당 ( 채권최고액 ) + 전세금 에 비해 월드히 높습니다.

어떻게 청구 금액을 산출하는 것인지요?

감사합니다.

답변환영!

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답변자 : ans**
2022.09.22 21:11

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

통상의 경우 담보권의 실행에 의한 임의경매 신청 시 채권최고액 범위 내에서 채권청구금액이 산정되는 것이 보통입니다.
즉, 수개월 가량 연체가 발생하였다 하더라도 채권의 120~130% 를 채권최고액으로 설정하는 만큼 이 범위 내에서 채권청구금액이 정해지는 것이 보통 인 것이지요.
허나...
대부업체 와 같은 경우 그 높은 이율로 인해 경매신청 시점에 발생한 지연이자 및 지연손해금이 채권최고액을 넘는 경우가 종종 발생하며, 이 경우 채권최고액 을 기준으로 채권청구금액을 산정할 경우 그 이상으로 채권의 확장이 불가능하기 때문에 경매신청 시점의 지연이자 및 지연손해금을 모두 합산하여 채권청구금액으로 정하는 것이라 보시면 됩니다.

또한...
무엇은 근거로 전세금 이라는 표현을 쓰셨는지는 모르겠으나...
전세권이 전세금을 의미하진 않습니다.
대부업체의 전세권은 보통 채권최고액을 초과하는 비용을 담보하기 위한 목적으로 설정되는 것일 뿐 임대차를 수반하는 전세금이 아닙니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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