2022타경3690 물번1 - 임차인입니다. - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 2022타경3690 물번1 - 임차인입니다.

질문자 : hsy**
2023.03.21 17:00
조회수 418

안녕하세요

암울한 마음에 문의 드립니다.

알아본바론 현재 경매 진행중이며 1회 유찰되었고 경매통계적으로 2차에 낙찰이 많이 되

더라구요

현재 상태는 집주인은 연락두절, 도망간 상태로 경매진행중이며 융자가 있어 확정일자

전입일자 다 되있지만 2순위, 배당금 0인 상태입니다.

이 상태론 누군가 경매 낙찰이 된다면 전세금을 전혀 받을수 없는지,

어디선가 들은바로는 임차인이 낙찰을 받는다면 전세금 상계처리가 될 수도 있다는

말이 있던데, 맞는 말인지요.

상담 부탁드립니다.

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : ans**
2023.03.21 21:28

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

제3자의 입장에서 입찰에 참여할 물건도 아니고, 임차인 당사자의 문제인 만큼 인터넷 상에서 답을 구하시는 없으시길 바랍니다.
간단히 몇가지 단편적인 내용만으로 명확한 답을 구하는 것은 현실적으로 불가능하기 때문이지요.

1. 무엇을 근거로 배당금이 0원 이라고 하시는 것인지는 알 수 없습니다만...
각종 유무료경매정보사이트 상에서의 예상배당표를 참고하신 말씀이시라면, 믿고 거르시는 것이 바람직 합니다.
1순위 신성자산대부관리 의 근저당이 12.36억원이라 배당금이 없을 것으로 보여지기는 하나, 이는 11개의 호수에 대한 공동담보로 설정된 근저당 입니다.
따라서, 감정평가금액비율 또는 면적비율에 따라 해당 근저당의 범위를 확인해야 하는 것이 맞겠지요.

2. 즉, 현재 매각진행 중인 11개의 물건이 모두 낙찰되어 대금납부가 완료된 이후 배당자원 즉, 매각대금총액을 기준으로 하여 집행비용, 당해세 및 법정기일에 따른 각종 조세채권 및 공과금, 임금채권 등...그 다음순위로 근저당권자가 12.36억에 대한 배당. 그리고 그 다음이 각각의 호수별로 남은 배당자원 으로 임차인들의 배당이 이루어지는 방식으로 진행됩니다.
따라서, 이러한 세부적인 내용확인과 검토를 통한 예상배당표를 작성하지 않은 상태에서는 배당금 유무나 그 금액에 대한 그 어떤 판단도 불가능 합니다.

3. 각종 유무료경매정보사이트는 이러한 변수를 고려할 수 없는 태생적인 한계가 있기 때문에 배당금액을 0원이라고 표시할 수 밖에 없는 것 입니다.

4. 임차인의 채권상계는 임차보증금이 아니라 배당금액을 기준으로 합니다.
즉, 말씀하신 바와 같이 배당금액이 0원 이라면 채권상계대상금액 또한 존재하지 않는다는 것을 의미합니다.

5. 따라서, 세부적인 사건검토를 통해 각각의 호수별 총 11개 호수에 대한 예상낙찰가와 그에 따른 예상배당표 작성을 통해 배당여부 및 그 금액, 채권상계신청 여부와 그 범위, 그리고 그에 대한 손익계산비교를 통해 입찰참여 여부부터 모두 다시 재확인하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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