상가 경락잔금대출에 대해서 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 상가 경락잔금대출에 대해서

질문자 : lovemeee**
2023.03.25 13:27
조회수 534

안녕하세요 상가경매에 관심이 있어서요, 어느분이 경매로 상가를 수십채 낙찰받아 소유중이라고 하는데 모두 경락잔금대출을 받아서 보유중이라고 합니다.
제가 궁금한건 이렇게 기존대출을 가지고 있는데도 상가의 경우는 대출을 해주나요?
주택의 경우는 기존대출이 있는경우는 갚아야지만 새로운 대출을 실행할수가 있던데
상가는 수십번 대출을 계속 해주나요? 제일 궁금한게 기존대출이 있어도 또 받을수있는지가 궁금합니다.

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답변자 : ans**
2023.03.25 22:10

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

"어느분이 경매로 상가를 수십채 낙찰받아 소유중이라고 하는데 모두 경락잔금대출을 받아서 보유중이라고 합니다." 에 대한 시점을 명확하게 하지 않으면 답이 불가능 합니다.
각종 대출규제가 있기 이전에는 수십수백채의 주택 및 상가를 매수하는데 있어 충분한 대출을 활용할 수 있었으나, 최근에는 이러한 방식 자체가 적용될 수 없습니다.
물론, 주택과 달리 상가의 경우 LTV, DTI 의 규제대상에서 상당히 자유로운 것은 분명한 사실이나 최근의 경우 이와 별개로 DSR 을 적용하기 때문에 소득대비 기존 대출을 모두 고려하여 대출실행이 이루어지는 만큼 충분한 소득이 뒷받침된다면 추가적인 대출이 가능하겠으나, 그 반대라면 엄연히 한계가 존재할 수 밖에 없는 것이 현실입니다.

허나...
그럼에도 불구하고, 다수의 자칭 전문가라 하는 브로커들, 대출브로커들의 경우 DSR을 쏙~~빼놓고 LTV, DTI에서 자유롭기 때문에 대출한도가 잘 나온다 라는 말들을 하기 때문에 이점 각별히 주의하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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