변경 후 최저가가 조정되는 경우? - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 변경 후 최저가가 조정되는 경우?

질문자 : moda**
2023.11.23 22:43
조회수 384

안녕하세요.
현재 보고 있는 물건이 있는데

1차 100만 유찰, 70만 변경
2차 49만(진행예정)

이렇게 2차 최저가가 형성되어 있고
현재 입찰기일이 3주 가량 남았습니다.

1차 이후에 '변경'이 있었을 뿐인데,
2차 때 가격이 49만원으로 하락했습니다.
이런 경우는 어떤 경우인가요?

*유료 서비스로 조회 해보니 1차 이후 변경 때 '가압류 말소'가
등기부등본에 새로 등록 되었다고 합니다. 이게 무슨 의미인가요?

답변환영!

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답변자 : ans**
2023.11.24 11:07

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 답변에 필요한 최소한의 사실관계조차 확인할 수 없는 질문으로, 최저매각가격이 변경된 사유에 대한 답은 불가능 합니다.

2. 가압류말소 라는 건 말 그대로, 1회차 매각기일 이후 가압류가 말소되었다는 의미입니다만, 이것과 최저매각가격 변동의 관련성은 희박할 것으로 보입니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : chinhy**
2023.11.24 15:34

상황만 가지고 판단할 수 없는데요
그리고 가압류 말소는 그냥 말 그대로 가압류 말소된것이 내용 추가된 부분이긴 하나 별 의미는 없을 것 같고요..

앞서 말씀하신 부분중 1차 이후 변경이 있었을 뿐인데 2차때 가격이 49만원으로 하락했다는 것은 님이 먼가 놓친 부분이 있을 것입니다.
정확한건 해당 물건의 "매각물건명세서" 반드시 있습니다.
그걸 보시면 매각 물건에 관한 스케줄을 참고할 수 있습니다.

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답변자 : moda**
2023.11.24 19:50

질문자입니다. 도대체 무슨 경우인가 해서 질문 남겼던 건데, 해당 건은 행정상 착오가 있었던 것으로 보입니다. 다시 조회했더니 최저가가 1회만 유찰된 가격(감정가의 70%)으로 정정되었습니다! 이런 경우도 있나보네요..ㅎㅎ 답변 남겨주신 두분 감사드립니다. 즐거운 주말 보내세요~

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