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[질문] 첫 경매도전이라 확인차 문의 드려봅니다 ^^

사건번호 [속초2계 2024-10766(1)] 입니다.
너무 기초적인 질문같아서 창피하지만.. 첫 경매도전이라 확인확인하는 심정으로 문의드려요.

1.채무액보다 낙찰가가 적은데도 낙찰받으면 제가 인수해야하는 금액은 없는게 맞을까요?
2.임차인은 없고, 채무자가 거주중인데 그럼 별도의 명도절차는 없이 낙찰받으면 따로 정리?절차가 번거롭진 않을까요?
3.미납관리비는 관리사무소에 전화하면 그냥 알려주시나요?

하지말까, 해볼까 무수한 고민중인 무지랭이입니다.
지나치지 마시고 도움 부탁드려요 ㅠ.^
미리 감사감사합니다. ^^
 
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.03.01 19:43
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

인터넷 게시판 등 을 통해 재확인을 하시는 것은 바람직하지 않습니다.^^;;
본인의 답변을 포함하여, 인터넷 상에서 질문자님이 수집 가능한 모든 정보나 답변들은 각종 유무료경매정보사이트 에서 제공하는 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 결과에 불과합니다.
이러한 기본 서류 검토는, 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부의 판단 기준이 아니라, 해당 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하는 기준으로만 활용하셔야 한다는 점 명심하시기 바랍니다.
​따라서, 이러한 인터넷 상에서의 정보만으로 입찰참여 여부를 결정하실 생각 이시라면, 입찰은 포기하시는 것이 바람직 합니다.

1. 채권청구금액과 낙찰가는 아무런 관련성이 없습니다.
따라서, 전액배당여부와 관계없이 낙찰자가 종전 소유자의 채무를 인수하는 일은 발생하지 않습니다.

2. 임차인유무와 관계없이 점유자가 존재한다면 당연히 명도라는 절차가 필요합니다.
채무자및 소유자 점유인 경우, 통상 실무에 있어서는 상당한 명도저항이 불가피 할 수 있는 만큼 이점 각별히 주의하시어 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

3. 관리사무소를 통해 확인이 가능하나, 간혹 개인정보보호를 이유로 거부하는 경우도 존재하니 참고하시기 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
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  • 답변자 : reala**
  • 2025.03.01 20:21
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.


해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

1. 네, 그렇습니다. 저당 근저당 압류 가압류는 경매로 무조건 소멸합니다. 낙찰자가 책임지지 않습니다.
2. 인도명령 결정을 받아 강제집행을 하면 됩니다. 물론 협상으로 내보내는 게 가장 합리적입니다.
3. 알려주지 않는 관리사무소도 있습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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