상속받은 물건 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

경매무료상담

[질문] 상속받은 물건

질문자 : blackdra**
2025.06.25 12:37
조회수 22

2024 78575
상속받은 물건인것 같아요
권리분석에서 주의해야할 것이 있을까요?
따로 살펴봐야하는 부분이 있을지 궁금합니다.

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : reala**
2025.06.25 12:45

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.

용인 중동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.
상속이 되기 전에 이미 근저당이 설정되어 있었고, 해당 근저당권 실행에 의한 경매이므로 낙찰자가 소유권을 취득하는데는 문제 없습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0

답변자 : ans**
2025.06.25 21:24

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

상속물건이라고 해서 권리분석에 특별한 차이가 발생하진 않습니다.
다만...
주택연금에 가입했던 피상속인의 사망 이후 상속인들이 해당 채무를 상환하기 않아 임의경매개시결정이 이루어진 점, 소유자점유의 물건으로 현황조사서 상 확인됩니다만, 상속인이 3인이기 때문에 실점유자가 누구인지에 따라서도 명도저항은 상당한 차이가 발생할 수 있는 만큼 이점 주의하시어 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

2011.11.21 한국주택금융공사 의 근저당 을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기부등본 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상이 없다는 의미는 아닙니다.

조사된 임차내역이 없고 소유자 외 전입이 확인되지 않는 만큼, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.
허나, 낙찰자가 인수해야 할 체납관리비가 다소 확인되며, 상속인 중 1인이 점유 중인 것으로 추정되기는 하나 임대차 및 점유관계가 다소 불분명한 만큼 이로인한 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 이점 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0

부동산태인 DIGITAL TAEIN Since 1988