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[질문] 입찰상담
  • 질문자 : wndo82**
  • 2025.08.23 11:39
  • 조회수 14

왕촉보라서 문의드립니다 안양3게 2025-100471(1) 건으로
도시정비사업 중인데 무엇을주의해야하는지? 분양신청했는지도 알수없고
4억분담금 있다고들었고 내년 중반쯤부터 이주시작이라하는데
주의사항과 알아야하는것들 좀 알려줄 수 있나요?
초보자가하기엔 복잡한건인가요? 
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  • 답변자 : reala**
  • 2025.08.23 12:47
  • 답변 24회 (24점)
반갑습니다.
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의왕 삼동 삼신8차 아파트는 “빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법”에 의거해 가로주택정비 사업이 진행되고 있습니다.
따라서 해당 주택의 소유자가 조합원 자격을 유지하고 있는지 여부를 조합에 방문해 확인해야 합니다. 조합 연락처는 031-462-9993입니다.

그 외 해당 아파트에는 소유자 외의 전입자 최씨가 존재합니다. 이 사람이 임차인이라면 낙찰대금과는 별도로 보증금 전액을 물어줘야 하므로 입찰 전 이 부분도 현장 탐문조사를 통해 확인해야 합니다.


***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.08.23 13:24
  • 답변 30회 (30점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

단순히 말씀하신 내용과 기본적인 서류 검토만으로 초보가 하기에 복잡하냐 아니냐를 따질 수 있는 문제는 아닙니다.
해당 물건은 삼신8차 가로주택정비사업이 진행중 인 만큼 당연히 사업조합을 통해 사업진행단계, 조합원지위를 갖추고 있는지, 분양신청여부, 추가분담금 등을 확인해야 하고...
무엇보다 조합원지위의 승계가 가능할지에 대한 확인이 이루어져야 합니다.
도시정비법에 따른 재개발.재건축과 달리 2022.08.04 이전 조합설립인가를 신청한 가로주택정비사업의 경우 조합원지위양도에 대한 제한은 없습니다만, 당연히 조합원지위의 승계는 반드시 재확인 해야 하겠지요.
조합원의 지위를 갖지 못하거나, 승계가 불가능하다면 현금청산이 될 수 밖에 없는 만큼 질문자님의 매수목적에 부합하지 않을 수도 있으므로 각별히 주의해야 합니다.

그외, 등기사항전부증명서 상 특별한 문제점은 발견되지 않습니다만, 말소기준권리 이전의 전입으로 대항력 성립 여지가 존재하는 소유자 외 1인이 확인되며, 만약 적법한 임차인으로서 대항력을 갖추게 될 경우 임차보증금 전액 낙찰자의 추가인수대상이 될 수 있는 만큼 이점 각별히 주의하시어 반드시 재확인 하시기 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
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